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Omar Jimenez-Cano Global Real Estate en Florida, la mejor Inversión con la mejor Compañia Certified International Properties Specialist (CIPS)® • Resort & Second-Home Property Specialist (RSPS) ®
Dondequiera que mire, la gente está hablando de una posible recesión. Y si planea comprar o vender una casa, esto puede dejarle preguntándose si sus planes siguen siendo un paso inteligente. Para ayudarle a tranquilizarse, los expertos dicen que, si entramos oficialmente en una recesión, será leve y corta. Como explicó la Reserva Federal en su reunión de marzo: “…la proyección del personal en el momento de la reunión de marzo incluía una leve recesión a partir de finales de este año, con una recuperación en los dos años siguientes. Si bien una recesión puede estar en el horizonte, no será una para los libros de registros del mercado de la vivienda como la crisis en el 2008. Lo que tenemos que recordar es que una recesión no siempre conduce a una crisis de la vivienda. Para demostrarlo, demos un vistazo a los datos históricos de lo que sucedió en el sector de la vivienda durante las recesiones anteriores. De esa manera, usted sabe por qué no debe tener miedo de lo que una recesión podría significar para el mercado actual de la vivienda. Una recesión no significa la caída de los precios de las casas Para demostrar que los precios de las casas no caen cada vez que hay una recesión, es útil recurrir a los datos históricos. Como ilustra la siguiente gráfica, al observar las recesiones que se remontan a 1980, los precios de las casas apreciaron en cuatro de las últimas seis. Entonces, históricamente, cuando la economía se desacelera, no siempre significa que el valor de las casas caerá. La mayoría de la gente recuerda la crisis de la vivienda en el 2008 (la más grande de las dos barras rojas en la gráfica anterior) y piensa que otra recesión será una repetición de lo que sucedió con la vivienda entonces. Pero el mercado actual no está a punto de colapsar porque los fundamentos del mercado son diferentes de lo que eran en el 2008. En aquel entonces, una de las razones principales por las que los precios cayeron fue porque había un excedente de casas para la venta, al mismo tiempo que las propiedades en subasta inundaban el mercado. Hoy en día, el número de casas para la venta es bajo, por lo que, si bien los precios de las casas pueden ver ligeras disminuciones en algunas áreas y ligeras ganancias en otras, un colapso simplemente no va a suceder. Una recesión significa la caída de las tasas hipotecarias Lo que realmente significa una recesión para el mercado de la vivienda es la caída de las tasas hipotecarias. Como muestra la siguiente gráfica, históricamente, cada vez que la economía se desaceleraba, las tasas hipotecarias disminuían. Bankrate explica que las tasas hipotecarias generalmente caen durante una desaceleración económica: “Durante una recesión tradicional, la Fed generalmente bajará las tasas de interés. Esto crea un incentivo para que las personas gasten dinero y estimulen la economía. Por lo general, también conduce a tasas hipotecarias más asequibles, lo que conduce a más oportunidades para los compradores de casas”. Este año, las tasas hipotecarias han sido bastante volátiles, ya que han respondido a la inflación alta. La tasa hipotecaria fija a 30 años ha oscilado entre aproximadamente 6 a 7 %, y eso ha afectado la asequibilidad para muchos compradores potenciales de casas. Pero, si hay una recesión, la historia nos dice que las tasas hipotecarias pueden caer por debajo de ese límite, a pesar de que los días del 3 % han quedado atrás. En conclusión No hay que temer lo que significa una recesión para el mercado de la vivienda. Si tenemos una recesión, los expertos dicen que será leve y corta, y la historia muestra que también significa que las tasas hipotecarias bajan.

Una recesión no equivale a una crisis de la vivienda

mayo 2, 2023 A la venta por el propietario Compradores General

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¿Preguntándose si debe seguir alquilando o si debe comprar una casa este año? Si es así, considere esto. La asequibilidad del alquiler sigue siendo un desafío y lo ha sido durante muchos años. Esto se debe a que, históricamente, los alquileres tienden a subir con el tiempo. Los datos del Censo muestran que los alquileres han aumentado de manera constante desde 1988. Además, los datos del último informe del alquiler de Realtor.com muestran que los alquileres continúan aumentando hoy, a pesar de que es a un ritmo más lento de lo que vimos en el apogeo de la pandemia: “En marzo del 2023, el mercado del alquiler de los Estados Unidos experimentó un aumento de un dígito por octavo mes consecutivo… El alquiler medio fue de $1,732, un aumento de $15 con respecto al mes pasado y una disminución de $32 desde el máximo, pero sigue siendo $354 (25.7 %) más alto que en el mismo período en el 2019 (antes de la pandemia)”. Con los alquileres mucho más altos ahora que en años más normales antes de la pandemia, ser propietario de una casa puede ser una mejor opción, especialmente si continúa la tendencia a largo plazo de aumentar los alquileres cada año. En contraste, los propietarios de casas con una hipoteca con tasa fija pueden asegurar un pago hipotecario mensual durante la duración de su préstamo (generalmente 15 a 30 años). Ser propietario de una casa podría ser más asequible si necesita más espacio La siguiente gráfica utiliza datos nacionales sobre el pago medio del alquiler de Realtor.com y el pago hipotecario medio de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) para comparar las dos opciones. Como muestra la gráfica, dependiendo de cuánto espacio necesite, generalmente es más asequible poseer que alquilar si necesita dos o más habitaciones: Por lo tanto, si está buscando vivir en un lugar donde tenga dos o más habitaciones para acomodar a su hogar, darle más espacio para respirar, para distribuir sus pertenencias o dedicar el espacio adicional para practicar sus pasatiempos, podría tener sentido considerar ser propietario de una casa. La propiedad de vivienda le permite comenzar a generar plusvalía Además de protegerle del aumento de los alquileres y ser más asequible cuando necesita más espacio, ser propietario de su casa también le permite comenzar a construir su propia plusvalía, lo que a su vez aumenta su patrimonio neto. Y, como el valor de las casas generalmente aumentan con el tiempo y usted paga su hipoteca, usted acumula plusvalía. Esa plusvalía puede prepararle para el éxito más adelante porque puede usarla para ayudar a impulsar un cambio a un espacio aún más grande en el futuro. Es por eso que, según Zonda, la razón principal por la que los propietarios “millennials” compraron su casa durante el año pasado fue para crear su propia plusvalía en lugar de la de otra persona. En conclusión Si está tratando de decidir si comprar una casa o continuar alquilando, comuniquémonos para explorar sus opciones. Con el aumento de los alquileres, puede tener más sentido perseguir su sueño de ser propietario de casa.

Por qué comprar una casa tiene más sentido que alquilar hoy

mayo 2, 2023 A la venta por el propietario Compradores General

¿Preguntándose si debe seguir alquilando o si debe comprar una casa este año? Si es así, considere esto. La asequibilidad del alquiler sigue siendo un desafío y lo ha sido durante muchos años. Esto se debe a que, históricamente, los alquileres tienden a subir con el tiempo. Los datos del Censo muestran que los alquileres han aumentado de manera constante desde 1988. Además, los datos del último…

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Formas de superar los desafíos de la asequibilidad en el mercado actual de la vivienda [infografía]

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abril 28, 2023 A la venta por el propietario Compradores General

Algunos aspectos destacados Con tan pocas casas en el mercado en este momento, ampliar el alcance de su búsqueda para incluir áreas cercanas podría ayudarle a encontrar más opciones dentro de su presupuesto. También puede trabajar con un prestamista de confianza para considerar alternativas de financiamiento y buscar asistencia para el pago inicial. Si ha estado buscando una casa, pero le preocupa el aumento de…

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