Con recesión o sin ella, EE. UU. no tiene suficientes viviendas de nivel básico para todos los que las necesitan, y la oferta tardará al menos 10 años en alcanzar la demanda.
WASHINGTON – Fannie Mae ha emitido un nuevo análisis del mercado de viviendas unifamiliares residenciales, donde afirma que: “la demanda de viviendas unifamiliares de nivel de entrada debería permanecer alta durante el resto de la década”.
La firma hipotecaria estatal descubrió que entre 2018 y 2020, la escasez de viviendas aumentó a nivel nacional de 2,5 unidades a 3,8 unidades. La disminución de la oferta de viviendas de nivel de entrada (o principiantes) está impulsando la escasez de viviendas.
Fannie Mae define una vivienda inicial como aquella que tiene menos de 1400 pies cuadrados. En la década de 1980, el 40 % de todas las viviendas construidas eran viviendas iniciales. En comparación, en 2019, solo el 7 % de las viviendas construidas eran viviendas iniciales.
La afluencia de 27 millones de millennials al mercado de la vivienda ha llevado aún más esta escasez. En el período de 2018 a 2020, la pandemia de COVID-19 y las tendencias sistémicas de vivienda provocaron una disminución del 52% en la oferta de viviendas. La combinación de baja oferta y alta demanda resultó en un aumento en los precios de las viviendas.
A medida que los trabajadores más jóvenes continúen ingresando al mercado, la demanda de viviendas iniciales seguirá aumentando. Fannie Mae anticipa que la asequibilidad seguirá siendo un problema durante la próxima década, “especialmente cuando se trata de pagos iniciales”.