Por TREVOR FRASER
Dennis Pérez, director de operaciones de Bellavista Building Group en Maitland, estima que su compañía tiene 10 proyectos en alguna etapa de desarrollo, desde subdivisiones residenciales hasta departamentos y oficinas. Él dice que la diversidad de trabajos es parte de lo que hace que Florida Central sea excelente para los desarrolladores.
“Mucha gente piensa que Disney es lo único que impulsa a Orlando”, dijo Pérez. «Hay muchas cosas que impulsan a Orlando».
En una nueva encuesta, la empresa Alliance Virtual Offices se nombró a Orlando como la segunda mejor ciudad para tener un negocio de construcción.
Los bajos costos de mano de obra y materiales de City Beautiful, combinados con su creciente demanda de viviendas y edificios comerciales, la colocan cerca de la cima.
«Varias empresas están abriendo nuevas oficinas en Orlando o se están mudando allí», dijo el informe de la encuesta. “De hecho, Disney ha anunciado que reubicará a unos 2.000 empleados en el área de Orlando. Todo esto significa que O-Town solo seguirá creciendo y necesitará más desarrollo «.
La lista de ocho áreas metropolitanas colocó al suburbio de Frisco, Texas, en Dallas, en la parte superior. Ninguna otra ciudad de Florida estaba en la lista.
En un estudio realizado por la corporación de construcción Cumming, Orlando tenía los costos de construcción más bajos por pie cuadrado de 20 de las áreas metropolitanas más grandes del país.
Brian Alford, director de análisis de mercado para analistas de bienes raíces CoStar Group en Tampa, dijo que la demanda en el área metropolitana de Orlando es innegable. «La economía explosiva ha creado una gran demanda en todos los ámbitos», dijo.
Pérez, quien ha trabajado en la construcción de Orlando desde la década de 1980, dijo que la región siempre ha tenido muchos trabajos para desarrolladores. «Cuando la demanda cae en un área, como el comercio minorista, la aumenta en los apartamentos o en otra cosa», dijo.
En cuanto a los condados de Orange, Osceola, Seminole y Lake, Alford dice que la construcción está en auge de varias maneras. Metro Orlando está en camino de ver 4.8 millones de pies cuadrados de edificios industriales completados este año, con tasas de desocupacion para desarrollos industriales cerca de mínimos históricos.
Los desarrollos multifamiliares, como los apartamentos, son un negocio aún mayor. Desde 2017, Orlando ha construido casi 35,000 unidades, con otras 9,900 unidades en marcha.
Y la ciudad puede usarlos. Este año ya se han ocupado más de 12,000 unidades, más del doble del récord anterior establecido en un año con más de un cuarto por terminar, dijo Alford.
Gran parte de la construcción multifamiliar ha sido impulsada por la escasez de construcciones unifamiliares en los años posteriores a la Gran Recesión de 2008.
“El problema es que llevamos menos de una década”, dijo Alford. «Así que todavía hay un déficit que debe compensarse».
Aunque Alford dice que Orlando está construyendo a un ritmo rápido ahora, el enfoque en las viviendas multifamiliares ha elevado los costos de alquiler, especialmente porque casi todas las nuevas construcciones han sido unidades de lujo.
Los alquileres altos hacen que los proyectos sean más atractivos para los desarrolladores, dijo Alford, porque son fáciles de vender, pero la industria turística de bajos salarios de la zona hace que sea una apuesta a largo plazo.
«Todo lo que estamos construyendo es lujo, y el lujo está fuera del rango de precios para el inquilino promedio de Orlando», dijo Alford.
El alquiler promedio en Orlando es de $ 1,541, según los analistas RentCafé, un 9% más que en el mismo tiempo anterior.
Los bajos ingresos también son una de las cosas que mantienen bajos los costos de construcción, ya que el estudio de Alliance Virtual muestra que los trabajadores de la construcción en Orlando ganan alrededor de $ 20 por hora, alrededor de $ 5 menos que el promedio nacional.
Aún así, Pérez dice que la única vez que tuvo problemas para encontrar un equipo fue durante la burbuja inmobiliaria de principios de la década de 2000, cuando la construcción estaba caliente. “Pero luego llegó más gente para hacerse cargo de todos los trabajos, por lo que el problema se resolvió solo”, dijo.
Aunque el alquiler ha subido, Alford dice que todavía hay mucho por construir. “Nadie está luchando por llenar nada en estos días”, dijo.