Amigos, hice este resumen e interpretación de la reciente Ley 820 de 2003 en Colombia.
En cualquier caso, se esto no es un consejo legal ni de procedimiento. Se sugiere la consulta con abogado experto en el tema.
Esta ley permite a los propietarios solicitar judicialmente el desalojo de inquilinos que incumplen sus obligaciones, incluso si estos creían estar protegidos por circunstancias personales o económicas. La norma define claramente que el arrendamiento es un contrato donde el arrendatario no solo debe pagar el canon mensual, sino también servicios públicos y otros costos asociados a la vivienda. Si el pago no se realiza en los primeros cinco días del mes, el arrendador puede exigir un plazo adicional; de seguir el incumplimiento, puede iniciar un proceso legal para recuperar el inmueble.
La ley permite el desalojo, aunque el arrendatario alegue tener menores, adultos mayores o personas enfermas en la vivienda, siempre que se cumpla el debido proceso judicial.
Sugerencias de Omar Jimenez-Cano, Realtor & Trustee Advisor Real Estate
CHECKLIST CONTRACTUAL – ARRENDAMIENTO (COLOMBIA)
1 identificación y solvencia del inquilino
☐ Cédula / NIT
☐ Certificación laboral o ingresos (mín. 3× canon)
☐ Extractos bancarios
☐ Referencias arrendaticias previas
☐ Historial de mora (si aplica)
2 garantías exigidas
☐ Póliza de arrendamiento (canon + servicios + restitución)
☐ Codeudor solidario (con propiedad o ingresos comprobables)
☐ Depósito permitido (si aplica)
☐ Vigencia y renovaciones claras
3 condiciones de pago (CRÍTICO)
☐ Fecha exacta de pago (día 1–5 del mes)
☐ Medio de pago definido
☐ Intereses por mora
☐ Cláusula de mora causal inmediata de restitución
☐ Servicios públicos y administración a cargo del inquilino
4 cláusulas legales clave
☐ Restitución por un solo mes de mora
☐ Terminación unilateral por incumplimiento
☐ Cláusula penal clara
☐ Entrega del inmueble en buen estado
☐ Renuncia expresa a excusas de ocupación (menores, enfermedad, etc.) dentro del marco legal
5 procedimiento de requerimiento y desalojo
☐ Medio formal de requerimiento (correo certificado / notificación escrita)
☐ Plazo máximo de respuesta
☐ Autorización para iniciar proceso judicial sin reclamos sucesivos
☐ Ciudad y juez competente
6 para el Realtor (protección profesional)
☐ Alcance de la gestión claramente definido
☐ No responsabilidad por mora del inquilino
☐ Honorarios y momento de causación
☐ Autorización para compartir info con aseguradora / abogado
☐ Checklist firmada por propietario
🎯 Recomendación estratégica
Contrato fuerte + póliza + selección rigurosa = 80% menos conflictos.
El Realtor que previene mora se vuelve asesor de confianza, no solo intermediario.