Andres Nicol
26 de agosto de 2023
Propiedades de alquiler como ahorro para la jubilación.
Dos estrategias para jubilarse en el sector inmobiliario
LA ESTRATEGIA DE LA GALLINA DE LOS HUEVOS DE ORO
Consiste en poseer algunas propiedades de alquiler y vivir del alquiler en sus últimos años.
Cada quince días, el alquiler se deposita en su cuenta bancaria. Luego utiliza el alquiler para financiar su estilo de vida durante la jubilación. No tienes que ir a trabajar y el dinero no se acaba mientras tengas inquilino.
La otra opción es la estrategia de los ahorros. Aquí es donde posee algunas propiedades y luego, cuando está listo para jubilarse, vende una y vive del efectivo.
Una vez que haya gastado eso, venderá su próxima propiedad. Con este enfoque, el dinero se acaba en algún momento. Pero no se necesitan tantas casas para que funcione.
Crear una cartera de propiedades para poder vivir del alquiler.
Significaría que podría cuidar de sí misma cuando se jubilara. No necesitaría depender de sus hijos ni de la jubilación del gobierno.
Si compraras dos propiedades más, podría jubilarse a los 65 años con unos ingresos pasivos medio decentes.
Riesgos de esta estrategia: que los inversores inmobiliarios a menudo contraen enormes cantidades de deuda. Poseen algunas propiedades y dependen de que éstas aumenten de valor para generar su riqueza.
Si administra su deuda y sus tasas de interés, puede ganar mucho dinero.
Pero si contrae más deuda de la que puede manejar y las tasas de interés aumentan, entonces puede sufrir mucho dolor.
Podra levantarse de la cama por la mañana, y puede gastar $1500 a la semana (antes de impuestos). Eso es antes de tener en cuenta su jubilación .
Mientras tenga buenos inquilinos, esto continuará por el resto de su vida. Eso es si vive hasta los 82, 92 o 102 años. Esa es la estrategia de la gallina de los huevos de oro.
LA ESTRATEGIA DEL AHORRO
Invertir en propiedad(es), y pagar una buena parte de la hipoteca de su casa familiar.
Si invirtieran en tres propiedades durante los próximos años, podrían gastar $57,000 al año en su jubilación. Usarían esto para complementar su jubilación.
Esto funcionaría si puede permitirse el lujo de conservar estas propiedades.
Si se endeuda más de lo que puede manejar, podrían sentir un dolor hipotecario real.
Al cumplir 65 años o mas, el valor de sus propiedades había aumentado y había pagado un poco de su deuda.
La estrategia Nest Egg, vender una de sus propiedades. Cobra, guardarda los $57,000 que quieres gastar ese año en su cuenta e invertir el resto en un depósito a determinado plazo.
Tendrá fácil acceso al dinero cuando lo necesite y no tiene que pensar en que los inquilinos paguen el alquiler. El dinero ya está ahí en efectivo.
Cuando se quede sin efectivo, venderá otra propiedad y vivirá del dinero que les quede después de liquidar la hipoteca.
Tendrá que vivir del capital de su inversión. No sólo del interés. Entonces el dinero se acabará en algún momento.
Si las tasas de interés caen cuando se jubila, se quedará sin dinero antes de lo que pensaba.
Tres o cuatro propiedades suelen ser el punto ideal.
Mantener esa estrategia a largo plazo (esa es la clave), a menudo creará suficiente riqueza para una jubilación cómoda.
Fuente: Agencias varias