Las empresas que se instalaron en el condado de Miami-Dade el año pasado inspiraron un movimiento. Otra ola de negocios se reubicó o expandieron aquí hasta mayo de este año, creando un efecto dominó en los mercados de oficinas y vivienda.
Los ejecutivos que dirigen bufetes de abogados y comercio electrónico, entre otros, siguen llegando durante la pandemia en curso en mayor número que antes de que comenzara la crisis de salud pública a principios de 2020. Están expandiendo sus empresas más allá de las bases de operaciones de la costa oeste, el sur y el noreste.
Los recién llegados representan una parte importante del flujo constante de nuevos contratos de arrendamiento de oficinas firmados en todo el condado, según los datos de Blanca Commercial Real Estate. La firma de servicios de asesoría y corretaje de Brickell compiló para el Miami Herald los totales de arrendamiento de las mejores oficinas disponibles para períodos anuales parciales comparables desde 2019. Conocidos como Clase A y Clase B, estos espacios de trabajo de oficina tienen las ubicaciones y comodidades más deseables. Ya durante los primeros cinco meses de este año, 32 de los 112 contratos de arrendamiento de oficinas, o el 28%, fueron firmados por inquilinos de fuera de Florida.
Aunque la cantidad de empresas externas que ingresaron a este mercado cayó levemente de 38 durante el mismo período del año pasado, los 13 profesionales de bienes raíces, ejecutivos de empresas y empleados municipales que THE HERALD entrevistó para esta historia dicen que esperan ver muchas más reubicaciones de empresas en Miami-Dade. durante la segunda mitad de 2022. El grupo de entrantes comerciales sigue creciendo desde la primera parte de 2019 cuando se aceleró la tendencia de migración empresarial.
“Llegamos a un punto de inflexión en el que Miami se ve de manera diferente”, dijo Stephen Rutchik, director ejecutivo de Colliers. “Esta nueva base de empresas de empleadores y empleados que se mudaron al sur de la Florida demuestra que esto es sostenible. Esta es una nueva base para nuestro motor económico en el sur de la Florida”.
Las reubicaciones corporativas a Miami-Dade cobraron impulso en la pandemia, luego del inicio de la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos de EE. UU. de 2017. Dejando de lado los ahorros fiscales, muchos empleadores querían seguir la corriente de los pesos pesados financieros y tecnológicos como Blackstone , el fondo latinoamericano de SoftBank y Fondo de Fundadores .
A medida que los ejecutivos de la compañía han llamado a más trabajadores administrativos para que regresen a la oficina o han permitido un arreglo parcial de trabajo remoto y de oficina, el sur de la Florida sigue siendo un destino comercial principal. ¿Por qué? El clima cálido durante todo el año, el estilo de vida relajado y las reglas de salud pública relajadas de COVID-19.
Y contrariamente a lo que está ocurriendo en la mayoría de las áreas urbanas del país, los contratos de arrendamiento de oficinas en el área de Miami firmados en lo que va del año con los recién llegados suelen ser de 20,000 a 50,000 pies cuadrados, mucho más que entre 5,000 y 10,000 pies cuadrados antes de la pandemia.
Por Rebeca San Juan – Actualizado 14 De Junio De 2022