Cuando finalmente encuentra la casa que desea comprar, es fácil quedar atrapado en la emoción. Usted ha recorrido el lugar, se ha imaginado sus muebles en ella, tal vez incluso se ha imaginado su café de la mañana en el porche. Lo último que desea es ralentizar el proceso con más pasos o perder ante la oferta de otro comprador porque ellos omitieron la inspección.
Pero aquí está la cosa. Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes que tomará en su vida. Y no importa cuán perfecta parezca esa casa, pasar por alto la inspección es un riesgo que podría costarle mucho más que tiempo.
¿Qué es exactamente la inspección de la casa?
La inspección de la casa le brinda una visión detallada de la condición de la casa, generalmente después de que se acepta su oferta, pero antes del cierre. Si bien lo que está cubierto varía según el estado, un inspector generalmente revisa los sistemas y la estructura principales de la casa, incluidas cosas como el techo, los cimientos, la plomería, la electricidad, el aire acondicionado y más.
Por qué vale la pena una inspección
Aquí hay un resumen rápido de algunos de los mayores beneficios de obtener una inspección.
- Le ayuda a usted a evitar sorpresas desagradables. Una casa puede parecer lista para mudarse, pero podría tener problemas que no vio durante su recorrido. Es importante conocerlos antes del día de cierre. De esa manera, tendrá una mejor idea de qué trabajo puede ser necesario hacer en la casa.
- Le da a usted poder de negociación. Dependiendo de lo que arroje la inspección, es posible que desee volver a negociar con el vendedor. Para eso, apóyese mi, Omar Jimenez-Cano REALTOR® su agente. Con su ayuda, usted puede pedirle al vendedor que se encargue de las reparaciones antes del día de cierre o proporcionar un crédito para que pueda encargarse de ellas usted mismo.
- Le ofrece a usted tranquilidad. Comprar una casa es emocional, especialmente si ha estado buscando por un tiempo. Una inspección ayuda a eliminar de su plato parte de la incertidumbre, para que pueda avanzar con confianza.
Unos pocos cientos de dólares por adelantado para la inspección de la casa podrían ahorrarle miles de dólares en reparaciones sorpresa más adelante. Como dice la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):
“No obtener una inspección de la casa podría costarle una gran cantidad de dinero y molestias a largo plazo”.
Por qué usted no quiere renunciar a su inspección
Según los últimos datos de NAR, casi 1 de cada 4 compradores renuncia (o elimina) la contingencia de inspección cuando compra una casa. Y dado que la primavera es la temporada alta de compra de las casas y la actividad de los compradores ya se está calentando, es posible que esté pensando en hacerlo. Como señala Realtor.com:
“…Si se encuentra en un mercado de la vivienda caliente donde las casas reciben ofertas múltiples, puede haber la tentación de omitir la inspección cuando usted realmente desea la casa. Sin embargo, renunciar a la inspección de la casa conlleva riesgos considerables”.
Pero omitir la inspección es un riesgo que no vale la pena necesariamente. Solo recuerde que hay otras formas de hacer que su oferta sea atractiva para los vendedores, como ser flexible con la fecha de cierre. Antes de hacer una oferta, hable conmigo Omar Jimenez-Cano REALTOR® su agente sobre otras formas de llamar la atención de un vendedor sin sacrificar su tranquilidad.
En conclusión
Incluso si omitir la inspección suena como una forma de hacer que su oferta sea más competitiva o acelerar las cosas, es arriesgado. No se trata solo de tiempo y documentación adicional, es un paso inteligente que protege su billetera, su inversión y su futuro.
Si usted pudiera hacerle una pregunta a un inspector de casas antes de comprar, ¿cuál sería? Déjemelo saber y me aseguraré de que sea lo primero que mencionemos.