Impulsado Por El Bajo Inventario, El Precio De Las Viviendas A Nivel Nacional Aumentó Un 5 % Anual En Agosto.
El corredor inmobiliario nacional Redfin informa que el precio medio de venta de una vivienda en Miami aumentó un 17% respecto al año anterior durante las cuatro semanas que terminaron el 27 de agosto de 2023, el mayor aumento que ha experimentado el área metropolitana desde octubre de 2022.
Ese es también el mayor aumento de las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU., aunque casi todas esas áreas registraron aumentos de precios año tras año en agosto.
Los precios bajaron en sólo seis áreas metropolitanas, la mitad de ellas en Texas: Austin, Phoenix, Portland, OR, Fort Worth, Las Vegas y San Antonio.
A nivel nacional, el precio medio de venta de una vivienda aumentó un 5% año tras año a 380.000 dólares, el mayor repunte en 10 meses. El pago hipotecario mensual típico alcanzó un máximo histórico de $2,649.
Los precios de las viviendas están aumentando debido a una grave escasez de inventario: el número total de viviendas en venta en EE. UU. ha bajado un 19%, la mayor caída desde febrero de 2022, y las nuevas viviendas a la venta han bajado un 10%.
La oferta es baja porque los propietarios de viviendas se aferran a sus bajas tasas hipotecarias; casi todos los propietarios tienen una tasa inferior al 6%, y las tasas ahora rondan el 7%. La falta de viviendas en venta está provocando competencia por viviendas deseables a pesar de las altas tasas hipotecarias y un grupo relativamente pequeño de compradores.
Las ventas pendientes disminuyeron un 14% año tras año y las solicitudes de compra de hipotecas disminuyeron un 27%, situándose cerca de su nivel más bajo en unos 30 años. Otra razón para el gran aumento de precios año tras año es que los precios bajaron rápidamente en esta misma época el año pasado, y el aumento de las tasas hipotecarias marginó a los compradores.
El enorme aumento del precio de las viviendas en Miami es una historia ligeramente diferente.
A diferencia de la mayoría de las áreas metropolitanas de EE. UU., los precios de Miami nunca registraron una caída anual en la primera mitad de 2023, ya que las elevadas tasas hipotecarias disuadieron a muchos compradores de viviendas. Esto se debe en parte a que Miami tiene escasez de oferta, como el resto del país. Pero también se debe a que Miami atrae una afluencia de compradores e inversores de fuera de la ciudad. Esos compradores a menudo no se dejan intimidar por las altas tasas hipotecarias porque pagan en efectivo; dos de cada cinco compradores recientes de viviendas en Miami pagaron todo en efectivo.
Los meses de oferta, una medida del equilibrio entre oferta y demanda, calculada por el número de meses que tardaría el inventario actual en venderse al ritmo de ventas actual, fueron 2,9 meses, el nivel más alto desde abril. Se considera que la oferta de cuatro a cinco meses está equilibrada, y un número más bajo indica las condiciones del mercado del vendedor.
El 40,8% de las viviendas contratadas tuvieron una oferta aceptada en las dos primeras semanas en el mercado, igual que un año antes.
Las casas que se vendieron estuvieron en el mercado durante una media de 29 días, a la par de los 28 días del año anterior.
El 34,1% de las viviendas se vendieron por encima de su precio de lista final, ligeramente por debajo del 36% del año anterior.
La relación promedio entre el precio de venta y el precio de lista, que mide qué tan cerca se están vendiendo las casas de sus precios finales de venta, fue del 99,7%, el nivel más bajo en tres meses. Está casi a la par con el año anterior.
