Al igual que la proverbial mariposa que bate sus alas y desencadena un huracán en otra parte del mundo, el mundo inmobiliario comercial de hoy es testigo de su propia versión del » efecto mariposa «.
En este caso, el revuelo fue la elección este verano de Gustavo Petro como presidente de Colombia. Incluso antes de que Petro asumiera el cargo el 7 de agosto, los inversionistas colombianos buscaban en Miami un refugio seguro para su dinero y crearon una pequeña tormenta de inversiones en CRE en el sur de la Florida.
Esta medida está impulsada por las preocupaciones sobre los planes del nuevo presidente para aumentar los impuestos, particularmente a los ricos. Además, prometió reducir la exploración de combustibles fósiles en Colombia, que es el mayor productor de carbón de América del Sur y el segundo mayor productor de petróleo.
Esos planes enviaron ondas de choque a través de segmentos de la población colombiana. Como resultado, Colombia ahora está en la parte superior de la lista de países extranjeros cuyos residentes están buscando bienes raíces en Miami , según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami . Están buscando un lugar seguro para estacionar su dinero, y tal vez incluso mudar a sus familias, durante este tiempo incierto en casa.
“Creo que si tuvieras una imagen de un ‘refugio seguro’, probablemente se parecería a Miami”, dijo George Fraguio, vicepresidente de préstamos de cartera de Vaster, un prestamista de cartera privado con sede en Miami en el espacio residencial y CRE.
Fraguio dijo que la metrópoli de Florida ha sido durante mucho tiempo un imán para los inversionistas extranjeros, particularmente de América Latina . Una ciudad multicultural y un centro financiero para América Latina, Miami es una opción cómoda para estos inversionistas.
“Para nuestros clientes latinoamericanos, en la mayoría de los casos es realmente una extensión de su propio país”, dijo Fraguio. “De hecho, puedes ver la influencia de Miami en otros países de América Latina, donde están adoptando el estilo de vida de Miami. Pero Estados Unidos es un país más seguro para ellos. Aquí hay un estado de derecho y un entorno empresarial más seguro”.
Vincent Diaz, especialista en desarrollo de negocios de Vaster, señaló que el área no solo atrae inversionistas de puntos del sur. Microsoft, Citadel y otras importantes empresas estadounidenses han tomado recientemente la decisión de echar raíces en Miami.
Pero el éxodo de capitales y personas de Colombia implica un mayor sentido de urgencia.
“El presidente definitivamente está llevando al país hacia el socialismo”, dijo Fraguio. “Ese es un gran motivador para que muchos inversionistas colombianos comiencen a tomar decisiones sobre cómo invertir su dinero fuera de su país. Como se ha dicho, tiene que haber un Plan B para ellos, y Miami es su Plan B”.
En el pasado, los inversionistas colombianos estaban subrepresentados en Miami en comparación con los de otros países latinoamericanos, dijo Fraguio. Los pocos que invirtieron allí estaban interesados principalmente en propiedades comerciales, industriales o multifamiliares.
Pero ahora, las propiedades residenciales parecen ser una prioridad entre muchos inversionistas colombianos, tanto por razones personales como de inversión, porque podrían estar pensando en mudarse con sus familias al sur de la Florida además de su dinero. Y, en el proceso, podrían estar ayudando a abordar la grave escasez de viviendas en la región.
“Muchos inversionistas colombianos están considerando reparar y remodelar lotes pequeños para construir unidades dúplex o multifamiliares que satisfagan la necesidad a corto plazo de inventario de viviendas en el sur de la Florida”, dijo Fraguio. “Estamos viendo más interés en los vecindarios asequibles donde pueden obtener tarifas garantizadas a través de algo como la Sección 8”.
Díaz señaló que debido a que Miami es una importante ciudad portuaria, también hay interés en propiedades industriales y de almacenamiento.
Pero por muy acogedor que sea Miami para esta nueva ola de inversionistas extranjeros, hacer negocios en un nuevo país nunca es fácil. Hay nuevas leyes, reglamentos y costumbres por navegar. Para tener éxito, Díaz dijo que estos nuevos inversionistas necesitan encontrar un equipo que comprenda los bienes raíces comerciales de Miami.
“Necesitan alinearse con profesionales que han hecho esto por un tiempo y lo han hecho bien”, dijo. “Los errores pueden ser demasiado costosos como para arriesgarse a comenzar con un novato. Necesita a alguien que sepa exactamente cómo configurarlo y tenga los contactos, los abogados y conozca el tipo de seguro que necesita para ayudarlo a ahorrar dinero durante todo el proceso y configurarlo correctamente a largo plazo”.
Díaz dijo que el proceso puede ser lento al principio, pero pagará dividendos en el futuro si se maneja bien.
“Tengo un cliente colombiano con el que he estado trabajando desde 2018, y su objetivo era construir una cartera de propiedades de alquiler aquí para crear un flujo de ingresos”, dijo. “Creamos una LLC para cada propiedad que adquirimos. Los ayudamos con las coberturas de seguro adecuadas y nos aseguramos de que todo estuviera en su lugar. Hoy, tienen una cartera de más de una docena de propiedades aquí. Todos están alquilados y generan buenos ingresos, y está facilitando la transición de ese cliente al sur de la Florida”.
Díaz dijo que ese es el tipo de apoyo que una empresa como Vaster, que comenzó como una empresa conjunta entre Fortune International Group del sur de la Florida y The Related Group , puede brindar a un nuevo inversionista. Pero sugirió que el sur de la Florida aporte su propia energía para ayudar a que los acuerdos de CRE se hagan realidad.
“Para robarle una línea al Miami Heat, se trata de nuestra cultura aquí”, dijo Díaz. “Tienes que saber cómo jugar juntos, trabajar juntos y crecer juntos”.
Referencia: https://blog.vaster.com/miami-real-estate-colombian-investors