Los propietarios de viviendas continúan viendo el aumento más fuerte en el valor de sus viviendas en la ciudad de Miami entre las 20 ciudades principales seguidas por el índice de precios de viviendas de Case Shiller. [1] Según las viviendas unifamiliares vendidas entre noviembre de 2022 y enero de 2023, los precios aumentaron un 13,9 % en promedio desde hace un año en la ciudad de Miami, en comparación con el 3,8 % a nivel nacional.
Las ganancias sostenidas de precios en Miami contrastan con las caídas de precios en San Francisco (-7,6 %), Seattle (-5,1 %), San Diego (-1,4 %) y Portland (-0,5 %) y el ritmo más lento en Nueva York ( 5,2 %), Chicago (4,8 %), Boston (4,2 %), Washington DC (2,4 %) y Los Ángeles (0,9 %). Tampa fue la única otra ciudad con una ganancia de dos dígitos (10,5%).
Claro, el ritmo actual es mucho más lento que el aumento del 19,3 % interanual del año pasado, pero los últimos dos años no fueron años normales y los tórridos aumentos de precios no fueron sostenibles desde una perspectiva de asequibilidad. El ritmo actual en línea con el ritmo previo a la pandemia (4% en enero de 2020). El ritmo actual también es más bajo que el crecimiento salarial semanal promedio de 9.7% en Miami-Ft. Área metropolitana de Lauderdale-West Palm Beach (a partir del tercer trimestre de 2022), lo que significa que las condiciones de asequibilidad de las viviendas están mejorando.
Por otro lado, los propietarios de viviendas todavía tienen ganancias significativas sobre el valor acumulado de la vivienda a pesar de un crecimiento más lento de los precios y la disminución de los precios en algunas áreas. En la ciudad de Miami, los precios aumentaron un 61 % a partir de enero de 2023 en comparación con enero de 2020, tres veces más que en la ciudad de San Francisco. Esto significa que los propietarios probablemente obtendrán una ganancia en la venta de su casa si deciden vender su casa hoy. (Por favor consulte con Omar Jimenez Cano REALTOR® cuando venda su casa).
Los precios se han mantenido con más fuerza en el sur de la Florida en comparación con el resto del país debido a sus fundamentos económicos y demográficos más fuertes:
- Los trabajos están creciendo más rápido en Miami-Ft. área metropolitana de Lauderdale-West Palm Beach (3,4 % en febrero) en comparación con el nivel nacional (2,9 %), a febrero de 2023, con 94 300 personas más empleadas en febrero de 2023 en comparación con hace un año; unas 60 empresas se expandieron o reubicaron en el condado de Miami-Dade en 2021-22, creando 8,000 nuevos empleos directos e indirectos de alto valor con un salario promedio de $97,000, según el Miami-Dade Beacon Council.
- Florida continúa atrayendo a personas que se mudan fuera del estado , con el ingreso típico entre los compradores de vivienda con una hipoteca de casi $100,000. El grupo más grande de empresas de mudanzas proviene de Nueva York, California y Nueva Jersey, según los datos de intercambio de licencias de conducir en 2022 informados por el Departamento de Seguridad Vial y Vehículos Motorizados de Florida.
- Miami-Ft. Lauderdale-West Palm Beach tiene una mayor proporción de compradores en efectivo (34,9 %) menos disuadidos por tasas hipotecarias más altas, en comparación con el nivel nacional (28 %), a partir de febrero de 2022.
- A pesar de la demanda de vivienda más lenta, las condiciones de vivienda aún son difíciles, con menos de 6 meses de suministro en Miami-Dade (3.8), Broward (2.8), Palm Beach (3,3), Martin (3.3) y St. Lucie (3.0) .
Los propietarios de viviendas en la ciudad de Miami ven el aumento más alto en el valor de las viviendas entre las 20 ciudades principales en enero de 2023
[1] El índice de precios de viviendas de Case-Shiller es un índice de ventas repetidas calculado sobre el cambio porcentual en el precio de venta de la misma vivienda unifamiliar (venta repetida) que se vendió en los últimos tres meses (noviembre de 2022 a enero de 2023 en el caso del índice de precios de enero de 2023).