El recalentado mercado inmobiliario de Miami-Dade no ha impedido la reubicación de empresas. Mes tras mes esta primavera ha habido precios de venta promedio históricamente altos de viviendas existentes, según informes de vivienda de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. El condado registró un precio de venta promedio de $390,000 para condominios y $565,000 para viviendas unifamiliares en abril, los datos más recientes disponibles.
“Debido a la oferta limitada, ahora entienden que la transacción de la casa podría ser más un cambio lateral”, dijo Zeder. Si vendieron una casa unifamiliar de 3,000 pies cuadrados en California por $3 millones, probablemente comprarán otra de tamaño similar en Miami por el mismo precio.
Virnig de Thoma Bravo dijo que los gastos de reubicación para mudarse a Miami sorprendieron a su equipo. Y han tenido que competir con otros migrantes y residentes del área por una oferta limitada de casas y apartamentos disponibles. Ese bajo inventario con una demanda feroz, por supuesto, ha elevado los precios medios y los costos de alquiler de apartamentos. En conjunto, Miami se ha convertido en el lugar más caro para vivir en Estados Unidos, según Realtor . com y varios otros que monitorean regularmente el mercado inmobiliario.
“El costo de mudarse a Miami fue mucho más alto de lo que todos pensaban”, dijo Virnig, y señaló la escasez de viviendas y los precios más altos para comprar o alquilar. “Se ha vuelto más difícil para la gente establecerse”, dijo Virnig sobre sus empleados, la mayoría de los cuales vive en Brickell o Edgewater. “Ha sido una sorpresa, pero viniendo de San Francisco es una dinámica similar”.
Algunas empresas evitan la competencia por la vivienda contratando solo empleados locales para las nuevas oficinas en Miami. El bufete de abogados Winston & Strawn de Nueva York abrió una sucursal en mayo en el centro de Miami en el Centro Financiero Sureste. La firma eligió la ubicación por su proximidad a Brickell, una amplia variedad de restaurantes y espacio disponible para oficinas de 15,000 pies cuadrados. Los seis abogados procedían de otros bufetes de abogados de Miami.
“El plan comercial inicial era centrarse en las personas que ya estaban aquí”, dijo Rick Martin, socio gerente de la oficina. “Si bien puede haber oportunidades en el futuro para las personas que ingresan al mercado, no hay una búsqueda activa al respecto”. Treinta y dos empresas se expandieron al condado de Miami-Dade hasta mayo de este año.
Para las empresas externas que están considerando el vuelo a Miami, el vicepresidente ejecutivo de desarrollo económico de Beacon Council, James Kohnstamm, dijo que el alto costo de la vivienda ha recibido mucha atención y genera preguntas.
La agencia de desarrollo económico de Miami-Dade trabaja para ampliar el desarrollo económico local y el mercado laboral. Kohnstamm habla con empresas que están considerando abrir una oficina aquí. La vivienda, su disponibilidad y costo suelen surgir, ya que afectan la capacidad de una empresa para reclutar y retener talento. “Es una parte esencial de la conversación, pero está vinculada a los flujos de talento y al acceso al talento”, dijo.
Sin embargo, agregó, “Aquellos que ven a Miami como una inversión entienden que Miami es una ciudad global y que hay ciertos costos asociados con eso. Los precios de Miami están en línea o son más asequibles que en otros lugares como Nueva York o Los Ángeles”.
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