POR REBECA SAN JUAN https://www.miamiherald.com/news/business/real-estate-news/article257759898.html#storylink=cpy
Los alquileres mensuales de viviendas están aumentando considerablemente en todo el sur de Florida, y algunas comunidades experimentaron un aumento anual de hasta un 34 % en diciembre en comparación con el año anterior.
Los residentes aquí se enfrentan a la tormenta perfecta. Ha habido una migración constante en la pandemia de personas que vienen de estados con salarios y costos de vida más altos que ven los apartamentos en Miami como una oferta, muchas empresas se están reubicando en el sur de la Florida y hay una cartera de edificios de apartamentos donde los alquileres van desde $1,800 al mes hasta $2,800 para estudios y unidades de un dormitorio. “Hemos tenido muy pocos apartamentos asequibles”, dijo Jack McCabe, propietario de McCabe Research & Consulting, una firma de investigación económica y de bienes raíces en Deerfield Beach. “La gente (del noreste y el medio oeste) considera que $2,200 por un apartamento es mucho en comparación con el lugar de donde provienen. También tienen más efectivo en el banco que la gente de Miami. La gente en Miami no puede permitirse esto, porque sus salarios no están subiendo tanto”.
Los aumentos de alquiler no muestran signos de disminuir en esta región, dicen los expertos. McCabe dijo que las personas que viven en casas de alquiler más antiguas también están viendo aumentos de precios del 8% al 12% al año.
Por otro lado, el mercado de ventas de viviendas del área proporciona poco alivio a los posibles compradores, con aumentos constantes en los precios de casas y condominios.
El condado de Miami-Dade tiene ahora un precio de venta promedio de $525,000 para casas y $355,000 para condominios, mientras que Broward tiene un precio de venta promedio de $500,000 para casas y $236,000 para condominios. El inventario de casas en venta también es limitado. Miami-Dade tiene dos meses de suministro de casas para comprar y 3.3 meses de condominios.
Broward tiene 1,1 meses de casas en el mercado y 1,7 meses de condominios. Un mercado inmobiliario equilibrado normalmente consta de seis a nueve meses de inventario para la venta.
Los compradores con precios muy bajos en Miami seguirán alquilando, dicen los expertos. Muchos buscarán vivir en el núcleo urbano, incluidos Brickell, el centro y Edgewater, donde muchas empresas están abriendo oficinas.
El núcleo urbano está experimentando un resurgimiento de la actividad en los últimos meses después de que los inquilinos abandonaran estos vecindarios a principios de la pandemia que comenzó en marzo de 2020 para encontrar casas con más pies cuadrados y espacios verdes .
El área de Miami necesita 40,000 unidades de vivienda asequible, miles más de las que están en proyecto en Miami-Dade y la ciudad de Miami. La realidad es que se esperan más migración hacia el sur de la Florida, dijo Jeff Andrews, periodista de datos del mercado de bienes raíces en línea Zumper, y eso significa más aumentos de alquileres este año.
Además, los inversionistas están entrando en las áreas de Miami y Fort Lauderdale, comprando unidades de condominios y luego obteniendo altos alquileres mensuales por ellos.
La gran pregunta”, dijo McCabe, es “¿veremos más personas mudándose al sur de Florida” en 2023 para seguir aumentando los alquileres de apartamentos?
Tomado de: https://www.miamiherald.com/news/business/real-estate-news/article257759898.html