El hecho de comercializar una vivienda en venta de forma masiva y contar con una presentación que destaque las características posiblemente no sea lo necesario para concretar el objetivo final de vender tu vivienda. Por su puesto todos queremos obtener el valor máximo en una venta, razón principal por la que muchos propietarios fijan el precio más elevado de lo habitual.
A continuación, te comparto 4 consecuencias de NO calcular el precio correcto desde el primer momento.
1.- AYUDARAS A TU VECINO A VENDER SU CASA.
Una propiedad posicionada para la venta en un valor por encima del mercado solo ayudará a otras propiedades en venta en tu comunidad o zona, esto solo creará un panorama sombrío a tu propiedad y abrirá puerta a que el comprador que realmente esté listo para comprar en tu zona suponga que la propiedad de tu vecino en venta es más una oportunidad que la rotación regular del mercado inmobiliario.
2.- PERDERAS PROSPECTOS INTERESADOS.
Al crear un panorama el cual dificultará el proceso desde el comienzo, los días en el mercado para la venta y la falta de interés por los compradores. Por ejemplo, la opción de fijar un precio alto t esperar la primera oferta para ser aceptada es un error que comúnmente los vendedores cometen, crear un ambiente que llame la atención es la primera parte de todo el proceso, es más valioso tener ofertas para rechazar y nada que negociar.
3.- SU PROPIEDAD SE ESTANCARÁ Y NO SERA VENDIDA.
El proceso de venta de una propiedad habitualmente suele durar semanas o incluso meses buscando la propiedad ideal, lo que convierte al potencial comprador como alguien con cierto conocimiento en el mercado inmobiliario y la zona «Ellos ya han recorrido la zona y visitado propiedades disponibles para la venta» lo que les permite conocer los precios de cada una de esas propiedades y sus condiciones actuales.
4.- EL MERCADO INMOBILIARIO BAJISTA O LATERAL.
En este periodo seria casi imposible vender su vivienda, la inflación y otros factores son personajes directos de los cambios en el mercado inmobiliario, el posicionar el precio en venta de la propiedad muy alto se podría alcanzar si en un futuro aumenta los precios del mercado inmobiliario lo que difícilmente ocurren en tiempos cortos.
✴️ 4 INDICADORES QUE NOS DIRAN QUE EL PRECIO DE VENTA DE TU PROPIEDAD ESTA POR ENCIMA DEL VALOR DEL MERCADO O ES EL PRECIO ADECUADO.
Ya una vez comenzando el proceso de venta y un tasador u Omar Jimenez-Cano REALTOR® su agente inmobiliario le hayan asesorado respecto al mercado inmobiliario en su zona, usted como propietario es quien tiene la última palabra respecto al precio de venta, sin embargo pretender que podría vender su casa o su propiedad sin la asesoría necesaria y al precio más conveniente del mercado es sumamente difícil, en todo caso estos 4 indicadores nos ayudarán a detectar esos síntomas que indican que el precio está por encima del valor del mercado.
A continuación, te los comparto:
A) Nadie solicita información o NO visitas a la propiedad.
* Esto Indica que el valor está por encima del mercado
B) La vivienda ha recibido 1 o 2 visitas a la semana.
* Esto indica que el precio está demasiado alto.
C) La vivienda ha recibido más de 3 visitas semanalmente pero no existen ofertas concretas.
* Esto indica está cerca del precio del mercado.
D) Tú propiedad ha comenzado a recibir visitas regularmente, más de 5 a la semana generalmente y han existido propuestas y ofertas de parte de compradores.
* FELICIDADES encontraste el valor del mercado adecuado, desde este punto obtendrás el mejor valor del mercado.