Los titulares hablan del inventario de casas nuevas y de cómo hemos vuelto a los niveles no vistos desde el 2009. Y tal vez usted esté leyendo eso y está pensando: oh no, aquí vamos de nuevo. Eso es porque recuerda la crisis de la vivienda de finales de la década de los 2000 y usted está preocupado que estemos repitiendo los mismos errores.
Pero antes de que permita que el miedo se apodere de usted, recuerde: los titulares están diseñados para llamar la atención. Y muchas veces, estos hacen más para aterrorizar que para aclarar. Esto se debe a que no siempre le dan a usted todo el contexto que necesita. Entonces, demos un paso atrás y veamos lo que realmente dicen los datos.
Por qué esto no es como en el 2008
Si bien es cierto que el número de casas nuevas en el mercado ha alcanzado su nivel más alto desde el 2009, eso no es motivo para alarmarse.
Este es el contexto que más nos importa. Cuando los datos se convierten en una gráfica, está claro que la cantidad observada en el 2009 no fue el máximo de exceso de oferta, ni siquiera cerca. Ese punto máximo llegó a principios del 2007-2008. En todo caso, 2009 fue el año en el que el número de casas nuevas que se construyeron realmente comenzó a descender (vea la siguiente gráfica):
La construcción excesiva que contribuyó a la crisis de la vivienda ocurrió en los años previos al 2008. No en el 2009. En ese momento, la construcción ya se estaba desacelerando. Por lo tanto, decir que hemos alcanzado los niveles del 2009 no es lo mismo que decir que estamos construyendo en exceso como lo hicimos la última vez.
De hecho, los constructores han construido poco durante más de una década
Aquí tiene algunos datos más para demostrárselo. Después del colapso, los constructores redujeron la producción. Como resultado, construyeron menos casas de las que el mercado necesitaba. Y ese fue un problema constante que duró más de una década. Ese largo tramo de construcción escasa creó una importante escasez de casas, que sigue siendo un desafío hoy en día.
La siguiente gráfica utiliza los datos del Censo para mostrar el número de casas recién construidas cada año durante los últimos 52 años. Se puede ver claramente el exceso de construcción que condujo al colapso (en rojo), el período de construcción escasa que siguió (en naranja) y cómo recién ahora estamos volviendo a un nivel más normal de construcción:
La situación actual es diferente. Los constructores no están construyendo en exceso, sino que se están poniendo al día.
En un artículo reciente, Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, destaca este déficit y explica por qué el aumento reciente de la construcción es realmente bueno para el mercado actual, especialmente para los compradores:
“Esto significa más casas en el mercado y más opciones para los compradores, lo cual es una buena noticia para un mercado de la vivienda que ha estado escaso durante más de una década”.
Por supuesto, como cualquier otra cosa en el sector de la vivienda, el nivel de oferta y demanda variará según el mercado. Algunos mercados pueden tener más casas recién construidas, otros menos. Pero, a nivel nacional, no hay nada de qué preocuparse. Esto no es como la última vez.
En conclusión
No importa lo que usted esté leyendo o viendo, el número creciente de casas recién construidas en el mercado no es una señal de alerta a nivel nacional, es una señal de que los constructores están comenzando a compensar años de construcción escasa. Si usted quiere hablar de lo que está pasando en nuestro mercado, vamos a comunicarnos.