Los vendedores dejaron de vender y algunos compradores dejaron de comprar, pero la demanda aún supera a la oferta. El resultado: la caída de los precios de venta puede haber tocado fondo a principios del verano.
NUEVA YORK – Después de caer año tras año durante cinco meses consecutivos, los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentaron en julio. La recuperación sugiere que la desaceleración del sector inmobiliario residencial está resultando ser más breve y superficial de lo que muchos economistas inmobiliarios esperaban después de que las tasas hipotecarias se dispararon el año pasado.
Los analistas señalan que las altas tasas de interés han llevado a los propietarios a quedarse donde están en lugar de comprar casas nuevas y aceptar hipotecas más caras, lo que ha resultado en un inventario inusualmente bajo de viviendas en venta.
El mercado nacional actual tiene un volumen general de transacciones mucho menor, con ventas de viviendas usadas que ahora han disminuido aproximadamente un 36% desde enero de 2022, pero los precios en general se mantienen firmes fuera de algunos puntos problemáticos, ya que la menor demanda continúa compensando una oferta más ajustada.
El precio medio nacional de venta de viviendas usadas aumentó un 1,9% en julio con respecto al año anterior a 406.700 dólares, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, y los precios de las viviendas en agosto en 30 de los 50 mercados más grandes alcanzaron niveles récord, según la empresa de tecnología y datos hipotecarios Black Knight.
Las ventas podrían seguir cayendo en los próximos meses a medida que las tasas hipotecarias se mantengan por encima del 7% y el mercado inmobiliario se acerque al otoño y al invierno, que suelen ser más lentos. Sin embargo, incluso si eso sucede, es poco probable que los precios caigan significativamente, dicen los economistas, porque todavía no hay suficientes casas en venta para satisfacer la demanda.