La demanda de los compradores sigue siendo alta, en parte, porque muchos adultos jóvenes vivían con sus padres durante la pandemia.
WASHINGTON – Los estadounidenses que buscan mudarse por su cuenta superaron en número a las viviendas disponibles en casi dos a uno en 2021, según un nuevo informe. Había aproximadamente 8 millones de personas o familias que vivían en la casa de otra persona en 2021 y solo 3,7 millones de viviendas en alquiler o venta, reveló Zillow, dejando un déficit de 4,3 millones de viviendas.
“El mercado inmobiliario de EE. UU. es como una versión de alto riesgo del juego de las sillas musicales”, dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow, en un comunicado de prensa. “Simplemente no hay suficientes hogares para millones de personas. A menos que abordemos la escasez de viviendas más pequeñas, más asequibles y de tipo inicial, corremos el riesgo de dejar a las familias sin un asiento, y solo empeorará con el tiempo”, agregó.
Y la brecha de vivienda fue mayor en algunas de las ciudades costeras más caras.
El aumento de los precios por la pandemia puso la vivienda fuera de alcance
La asequibilidad de la vivienda sufrió un gran golpe durante la pandemia, ya que la escasez de oferta satisfizo la creciente demanda. Durante la pandemia, tanto los alquileres como los precios de venta se dispararon. En el último año, la tasa de alquiler típica aumentó cerca del 5%, hasta $2,048 por mes, mientras que el valor de una casa típica saltó a casi $347,000, según mostraron los datos de Zillow.
Por el lado de la compra, las tasas hipotecarias impulsadas por el esfuerzo continuo de la Reserva Federal para enfriar la inflación solo han empeorado la asequibilidad para los posibles compradores.
Actualmente, la hipoteca a tipo fijo a 30 años es del 6,67%, según datos de Freddie Mac.
“Los posibles compradores de viviendas han estado observando las tasas de cerca y están esperando salir del margen. Sin embargo, los desafíos de inventario persisten ya que la cantidad de viviendas existentes en venta sigue siendo muy baja”, dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, en un comunicado.
“Sin embargo, un repunte reciente en los inicios de viviendas unifamiliares es un desarrollo alentador que, se extenderá durante el verano”, agregó.
El repunte de la construcción podría ayudar al mercado de reparación. La construcción nueva aumentó un 21,7% sin ajustar en mayo, superando las expectativas de los economistas de una pequeña disminución.
Los inicios de viviendas aumentaron a una tasa anual de 1,63 millones de unidades el mes pasado, frente a los 1,34 millones de abril, según datos de la Oficina del Censo publicados el martes. La construcción unifamiliar y multifamiliar experimentó incrementos mensuales.
Los inicios de viviendas unifamiliares aumentaron un 18,5 % con respecto a las cifras revisadas de abril a una tasa de 997.000 unidades, mientras que los inicios de edificios con cinco o más unidades fueron 624.000.