Hablemos de algo que quizás no revise con tanta frecuencia como su cuenta bancaria, y eso es cuánto vale su casa. Pero cuando se trata de su situación financiera, es importante hacerlo. ¿Cuándo fue la última vez que un profesional le mostró el valor de su casa?
Piénselo. Para la mayoría de las personas, su casa es probablemente el mayor activo que tiene. Y si ha sido propietario de su casa durante algunos años (o más), es probable que haya estado acumulando patrimonio silenciosamente para usted en segundo plano. ¿Y honestamente? Es posible que se sorprenda de cuánto.
¿Qué es la plusvalía de la vivienda?
Esta riqueza que quizás ni siquiera se dé cuenta de que tiene viene en forma de plusvalía de la vivienda. La plusvalía de la vivienda es la diferencia entre lo que vale su casa y lo que aún debe en su hipoteca. Aumenta con el tiempo a medida que aumenta el valor de las casas y a medida que paga su hipoteca cada mes. Aquí tiene un ejemplo que le ayudará a entender realmente cómo funciona esto.
Digamos que su casa ahora vale $500,000 y le falta pagar $200,000 de su préstamo. Eso significa que tiene $300,000 en plusvalía. Y la mayoría de los propietarios de casas tienen una plusvalía bastante significativa en este momento.
Según Cotality (anteriormente CoreLogic), el propietario promedio con una hipoteca tiene alrededor de $311,000 en plusvalía.
Por qué probablemente tiene más de la que cree
Estas son las dos razones principales por las que los propietarios de casas como usted tienen cantidades récord de plusvalía en este momento:
1. Aumento significativo de los precios de las casas. Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés), los precios de las casas han aumentado más del 57 % en todo el país durante los últimos cinco años (vea el mapa a continuación):
Y si compró su casa hace unos años (o más), esto significa que es probable que su casa valga mucho más ahora que cuando la compró por primera vez, gracias a cuánto han aumentado los precios últimamente.
2. La gente vive más tiempo en sus casas. Losdatos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestran que el propietario promedio permanece en su casa durante unos 10 años (vea la gráfica a continuación):
Eso es más tiempo de lo que solía ser. ¿Y durante esa década? Usted ha acumulado plusvalía con solo hacer los pagos de su hipoteca y subirse a la ola del aumento del valor de las casas.
Entonces, si usted es una de esas personas que ha estado en su casa durante ese tiempo, esto es cuánto le ha ayudado el aumento de los precios detrás de escena. Según NAR:
“Durante la última década, el propietario típico ha acumulado $201,600 en patrimonio únicamente por la apreciación de los precios”.
¿Qué podría hacer realmente con esa plusvalía?
Recuerde, su casa podría ser su mayor activo financiero y, si es inteligente sobre cómo aprovechar su plusvalía, podría abrir algunas oportunidades emocionantes para su futuro.
- Úsela para ayudar a comprar su próxima casa. Su plusvalía podría ayudarle a cubrir el pago inicial de su próxima casa. En algunos casos, incluso podría significar que puede comprar su próxima casa en efectivo.
- Remodele su casa actual para que se adapte mejor a su vida ahora. Y, si usted es estratégico con sus proyectos, podrían agregar aún más valor a su casa si la vende más adelante.
- Comience el negocio con el que siempre ha soñado. Su plusvalía podría ser exactamente lo que necesita para los costos iniciales, el equipo o el mercadeo. Y eso podría ayudar a aumentar su potencial de ganancias para que obtenga otro impulso financiero.
En conclusión
Lo más probable es que su casa valga mucho más de lo que cree. Ya sea que esté pensando en vender, actualizar o simplemente desee comprender sus opciones, su plusvalía no es solo un número. Es una herramienta.
Si vendiera su casa y tuviera plusvalía significativa con la que trabajar, ¿qué haría con ella? Averigüemos cómo convertir el valor de su casa en su próximo gran paso.