Muchos aspirantes a compradores de inmuebles se están rascando la cabeza mientras reflexionan sobre el mercado inmobiliario del sur de Florida: precios medios récord durante cuatro meses consecutivos a pesar de la caída de las ventas, y las tasas de interés de las hipotecas han subido a un máximo de 20 años.
El Miami Herald habló con 4 profesores y analistas de bienes raíces, sobre el mercado inmobiliario en Florida.
El condado de Miami-Dade informó un precio de venta medio de $631,670 para casas unifamiliares y $420,000 para condominios.
En el condado de Broward, el precio medio de una casa era de 600.000 dólares y de un condominio, de 280.000 dólares.
Las predicciones de los expertos han demostrado estar alejadas de lo que dijeron en enero.
Como resultado de las escasas opciones, los compradores están dispuestos a pagar más por lo que quieren y eso eleva los precios aún más.
Esto es lo que los expertos dijeron ahora sobre el candente tema de discusión cuando quedan cuatro meses de este año:
COMPRANDO AHORA
▪ Establezca un presupuesto y compre lo que pueda antes de que los precios sigan subiendo.
▪ Es poco probable que las tasas de interés bajen demasiado. Es poco probable que sean similares a los de postpandemia de 2020.
▪ Por lo general, la demanda es más fuerte en el precio medio o por debajo del mismo en Miami-Dade y Broward. Por lo tanto, es probable que los precios sigan aumentando en esa porción del mercado.
▪ Es poco probable que ni el inventario de viviendas en venta ni los precios disminuyan donde los compradores más lo desean
▪ Eli Beracha, profesor de bienes raíces y director de la Escuela de Bienes Raíces Tibor y Sheila Hollo de la Universidad Internacional de Florida : “No creo que los precios bajen. Si bajan los tipos de interés, eso atraería a todos. Al comprar ahora, superas a todos, tienes más selección y precios estables. Hay mucha demanda reprimida. Mucha gente está esperando que bajen los precios”.
DEJE DE ESPERAR, PORQUE…
▪ Otros compradores de vivienda están al margen mientras usted espera que bajen los precios o las tasas de interés. Se generará una competencia más dura y una oferta aún más escasa que la actual.
▪ Los propietarios pueden aumentar el alquiler (y muchos lo han hecho) y se puede ganar estabilidad con pagos hipotecarios mensuales fijos.
▪ Ana Bozovic, fundadora de Analytics Miami y Miami Dealsheet : “Los propietarios no están motivados para vender.
OLVÍDATE DE COMPRAR HOY Y VENDER MAÑANA, PORQUE…
▪ Debe ser una inversión a largo plazo. Si compra hoy y planea vender después de al menos (Omar Jimenez-Cano, cree cerca de 5 años) a 7 años, es probable que se obtenga un retorno saludable de su inversión
▪ La oferta presenta oportunidades en vecindarios deseables como Edgewater, Brickell, Miami Beach, North Miami Beach y Midtown.
PALABRAS FINALES DE SABIDURÍA “Es imposible cronometrar el mercado inmobiliario. En lugar de esperar precios más bajos, sugiero comprar según su presupuesto y sus necesidades”, dijo Tingyu Zhou, profesor asociado Dean Gatzlaff de bienes raíces en la Universidad Estatal de Florida . “Sin embargo, si siente que sacrificó demasiado para comprar una casa [o condominio], no es el momento adecuado para usted. Los posibles compradores deben revisar su situación financiera, comprender lo que pueden pagar y priorizar lo que necesitan sobre lo que desean”.