Los alquileres en el sur de Florida son más altos que las tarifas estatales o nacionales, y cuanto más te acercas a la costa, más caras se vuelven las casas.
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El South Florida Sun Sentinel analizó datos publicados recientemente por Zumper, una plataforma de alquiler en línea, para determinar las áreas con menos y más asequibles apartamentos de un dormitorio, según el alquiler mensual medio en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach.
El alquiler mensual medio estatal de un apartamento de una habitación fue de $1,653 en noviembre. Casi todas las ciudades importantes del sur de Florida utilizadas en los datos de Zumper superan o se sitúan justo en esa cifra. Entre las ciudades que figuran con alquileres de entre $ 1,650 y $ 1,700 o menos se encuentran Lake Worth Beach, Sunrise y Homestead.
En el área metropolitana de Miami, que también incluye los condados de Broward y Palm Beach, la gente paga alrededor de una prima del 7,6%, dijo Ken H. Johnson, economista inmobiliario que también trabaja en la Facultad de Negocios de la Florida Atlantic University
Una prima es una suma adicional de dinero que los inquilinos y propietarios a menudo tienen que desembolsar por una casa. La prima nacional ronda el 4%, dijo Johnson.
«La crisis del alquiler, en términos de tarifas en rápido aumento, ha pasado, pero ahora estamos en una crisis de asequibilidad», dijo Johnson. «Los alquileres han dejado de subir tan rápido, pero no van a bajar, y probablemente no bajarán».
LOS LISTADOS DE INGRESOS MÁS ALTOS Y MÁS BAJOS
Zumper informa listados disponibles en ciudades de toda la región, y el Sun Sentinel recopiló los listados disponibles para apartamentos de un dormitorio en las ciudades más y menos costosas.
Aquí están los listados disponibles para las cinco ciudades principales con los alquileres medios más altos hasta el jueves:
- Miami tiene 160 unidades de un dormitorio disponibles a $2,600 o menos.
- Miami Beach tiene 229 unidades de un dormitorio disponibles a $2,500 o menos.
- Sunny Isles Beach tiene 63 unidades de un dormitorio disponibles a $2,500 o menos.
- Coral Gables tiene 48 unidades de un dormitorio disponibles a $2,450 o menos. (Zumper solo proporciona precios en incrementos de $50, por lo que, si bien el precio medio de alquiler de Coral Gables es en realidad $2,440, la cifra de 48 unidades se basa en $2,450).
- Aventura tiene 43 unidades de un dormitorio disponibles a $2,400 o menos.
Aquí están los listados disponibles para las cinco ciudades con los alquileres medios más bajos hasta el jueves 7 dic/23:
Sunrise tiene 23 unidades de un dormitorio disponibles a $1,700 o menos.
Homestead tiene 14 unidades de un dormitorio disponibles a $1,650 o menos.
Lake Worth Beach tiene 31 unidades de un dormitorio disponibles a $1,650 o menos.
Lauderhill tiene 20 unidades de un dormitorio disponibles a $1,550 o menos. (Zumper solo proporciona precios en incrementos de $50, por lo que, si bien el precio medio de alquiler de Lauderhill es en realidad $1,560, la cifra de 20 unidades se basa en $1,550).
Miami Gardens tiene nueve unidades de un dormitorio disponibles a $1,500 o menos. (Zumper solo proporciona precios en incrementos de $50, por lo que, si bien el precio medio de alquiler de Miami Gardens es en realidad $1,510, la cifra de nueve unidades se basa en $1,500).
Los precios de alquiler en el sur de Florida, incluso en los mercados más baratos, todavía están muy por encima de los mercados estatales y nacionales, pero el alquiler, como mínimo, se está estabilizando y la oferta está empezando a alcanzar la demanda, según expertos en bienes raíces.
«Se va a igualar», John Zalkin, vicepresidente ejecutivo de RKW Residential, una firma de administración de propiedades con propiedades en toda la región.
CUANTO PAGAR DE ALQUILER
Entonces, ¿qué factores contribuyen a que los alquileres sean más altos o bajos?
Como es de esperar, las residencias más cercanas a la playa suelen ser más caras. Sin duda, explica por qué las ciudades más caras están a minutos, si no a pasos, del agua.
Pero en Homestead, por ejemplo, no hay tantos empleos disponibles como los que habría en Miami, dijo Johnson, lo que explicaría por qué Homestead tiene un alquiler medio mucho más bajo que Miami.
La oferta también entra en juego: puede que simplemente haya menos apartamentos de un dormitorio en Homestead que en Miami Beach, por ejemplo.
Los costos de la tierra también están relacionados con las fluctuaciones de precios, dijo Zalkin, en el sentido de que cuanto más altos sean los costos de la tierra en un área determinada, más altos serán probablemente los precios de las viviendas. Comprar terrenos en el centro de Miami es más caro que comprar terrenos en Miami Gardens, por ejemplo, dada la falta de terrenos disponibles en la metrópoli que es el centro de Miami, dijo.
OFERTA Y DEMANDA
- Es posible que se esté gestando un cambio en el inventario, dijo Zalkin.
- Más de 40.000 apartamentos están en construcción en los condados de Broward y Palm Beach, dijo, y más de 30.000 unidades esperan ser terminadas en el condado de Miami-Dade.
- Esta afluencia de unidades creará más opciones en el futuro, lo que podría ser una buena noticia para los inquilinos, ya que las concesiones pueden reaparecer, dijo Zalkin. Se trata esencialmente de incentivos ofrecidos a los inquilinos, como que el primer mes sea gratuito, con la esperanza de que elijan un apartamento sobre otro.
“Hubo un momento en el que no tenías opción. Era tómalo o déjalo”, dijo.
ABIGAIL HASEBROOCK