Los inversionistas consideran un estándar de cartera de acciones/bonos 60/40, pero los bienes raíces han brindado rendimientos sólidos en los últimos 12 meses, lo que ha convencido a muchos de diversificarse.
LAS VEGAS – Las acciones y los bonos siempre han sido la principal fuente de inversiones en los Estados Unidos. De hecho, la cartera de acciones/bonos 60/40 es un estándar que siguen la mayoría de los inversores.
Sin embargo, seguir esa tendencia elimina una de las inversiones más estables que existen en el mercado actual: bienes raíces. Durante los últimos 12 meses, hasta el 30 de junio de 2022, el S&P 500 bajó un 11 %, el índice Dow Jones un 14 % y el Nasdaq un 22 %. El volátil Bitcoin cayó un 68%.
Mientras tanto, los montos de alquiler de bienes raíces multifamiliares continuaron aumentando durante ese mismo período, y los valores de las viviendas en venta continúan aumentando, lo que significa que las ganancias continuaron aumentando para los inversionistas.
Los inversionistas de bienes raíces están encontrando valor en bienes raíces multifamiliares. El alquiler anual de propiedades multifamiliares creció un promedio de 13.5 % durante 2021. De hecho, las propiedades multifamiliares continuaron generando los rendimientos promedio más altos entre las clases de bienes raíces en 2021, una tendencia que se ha mantenido durante los últimos 40 años.
Otro punto a considerar es que los bienes raíces no siguen los vaivenes típicos del mercado de valores. Mientras que las acciones y los bonos siguen el flujo y reflujo del mercado de valores, las propiedades multifamiliares son independientes de esos cambios. Si bien esto puede significar que los bienes raíces no experimentan grandes cambios en los rendimientos y pérdidas como lo hacen algunas acciones, sí significa que los beneficios de retorno son más estables y constantes.
Por ejemplo, en 2021, una cartera con un desglose de 50% acciones, 30% bonos y 20% bienes raíces multifamiliares tuvo un rendimiento anualizado de 18.5%, en comparación con una cartera de 60% acciones y 40% bonos, que tuvo un rentabilidad anualizada del 15,9%.
Si bien las propiedades multifamiliares pueden brindar el rendimiento total promedio más fuerte, según un informe de 2017 de CBRE Research, hay otros tipos de propiedades que también brindan un rendimiento total promedio superior al 9%. Las viviendas multifamiliares (9,75 %), hoteleras (9,61 %), industriales (9,57 %) y minoristas (9,44 %) ofrecen sólidas rentabilidades, y las propiedades de oficinas promedian una rentabilidad total del 8,38 %.
¿La razón por la que las propiedades multifamiliares encabezan la lista? Los millennials tienen un fuerte deseo de propiedades de alquiler, mientras que los baby boomers también han comenzado a alquilar más.
Los contratos de arrendamiento para alquileres multifamiliares también suelen durar solo un año, lo que permite aumentos más rápidos en los arrendamientos de oficinas, industriales y minoristas, que suelen ser de cinco años o más.
Mike Ballard es cofundador de Camino Verde Group, una firma de inversión y desarrollo de bienes raíces de Las Vegas, y está involucrado en el desarrollo de más de $200 millones de bienes raíces multifamiliares o de uso mixto en California, Nevada, Texas, Carolina del Sur. y Utah.
18 de agosto https://www.omarjimenezcano.com/107/blog-details/2204885 Las Vegas Business Press
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