¿Mercados de casas de vacaciones con mayor demanda?
Estos mercados de casas de vacaciones tienen la mayor demanda
EE. UU. tiene 1,1 millones de propiedades de alquiler vacacional. Los mejores rendimientos a menudo se centran en destinos turísticos, también funcionan algunas ciudades más pequeñas e inesperadas.
22 agosto 2022 https://www.miamiherald.com/news/business/article264768914.html
NUEVA YORK – Si bien el viejo adagio sobre la ubicación y los bienes raíces puede estar cambiando para quienes trabajan de forma remota, nunca ha sido más cierto para quienes alquilan propiedades de vacaciones: una casa a pasos de South Beach o un condominio en West Hollywood pueden atraer a cientos. de miles de dólares al año como alquiler.
Eso es, por supuesto, el extremo superior de la gama. Hay, en este momento, más de 1,1 millones de propiedades de vacaciones que se alquilan en los EE. UU., y para muchos es una fuente constante pero modesta de ingresos complementarios.
Un estudio reciente realizado por la empresa de investigación de alquileres AirDNA descubrió que, a fines de 2021, una casa de vacaciones promedio generaba $56,000 al año en ganancias después de todos los gastos.
Pero en términos de dónde es mejor invertir, un resumen reciente de LawnStarter descubrió que Miami era, con mucho, la ciudad más rentable para tener una casa de vacaciones. De los 190 mercados más grandes del país, tuvo la mejor relación de ROI (retorno de la inversión), la inversión inicial necesaria para obtener un lugar.
¿Dónde debo comprar una propiedad vacacional?
A pesar del hecho de que los alquileres de menos de 30 días no están permitidos en la ciudad, Nueva York aún se ubica como el lugar más rentable del país para estar en este negocio. Debido a décadas de escasez de viviendas tanto a largo como a corto plazo, un lugar que se alquila por dos o tres meses aún se venderá muy rápido.
Seis de las diez principales ciudades de la lista estaban en el sur.
“Aunque no son los típicos lugares de vacaciones, las tarifas nocturnas son competitivas aquí”, escriben los autores del estudio. “Los gastos de los anfitriones en Augusta son particularmente bajos, lo que le devuelve más dinero a su bolsillo, pero Tampa y Knoxville son relativamente más seguros para los turistas”.
Mientras tanto, California llenó la parte inferior de la lista con siete de los lugares. Pero mientras Los Ángeles fue relativamente alto con 24 de 190, Fremont, Sunnyvale y San José fueron las tres peores ciudades para alquilar una casa de vacaciones en el país.
¿Cuál es el ROI (y cuánto tendré que gastar)?
Las razones de esto van desde ser suburbano y estar demasiado lejos de los destinos turísticos hasta, en el caso de San José, las bajas calificaciones de seguridad.
Muchas de las ciudades que se colocaron en la parte inferior del resumen también ocuparon un lugar bajo en el número de atracciones. Mientras que Nueva York, Los Ángeles y Chicago previsiblemente estaban a la cabeza en ese aspecto, Modesto y San Bernardino de California tenían los más bajos.
“Invierta en una propiedad dentro de Miami, Boston, Nueva Orleans y Los Ángeles, y tendrá casi la garantía de que el dinero fluirá”, se lee en el estudio. “Muchos turistas imaginan quedarse en un refugio junto al mar (o cerca del agua) durante sus vacaciones, por lo que no sorprende que estas ciudades obtengan los mayores beneficios de sus alquileres a corto plazo”.
Irving de Texas y Lancaster de California tuvieron los costos de limpieza promedio más altos, mientras que Cleveland en Ohio y Bridgeport en Connecticut tuvieron los más bajos. Las tasas de ocupación de alquileres fueron más altas en Garland, Texas y Fresno, California, mientras que Lakewood en Colorado y Garden Grove en California tenían la mayor cantidad de listados de vacaciones vacíos.
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