POR REBECA SAN JUAN, 14 DE JUNIO DE 2022
Las empresas que se instalaron en el condado de Miami-Dade el año pasado inspiraron un movimiento. Otra ola de negocios se reubicó o expandieron aquí hasta mayo de este año, creando un efecto dominó en los mercados de oficinas y vivienda.
Los ejecutivos que dirigen bufetes de abogados y comercio electrónico, entre otros, siguen llegando durante la pandemia en curso en mayor número que antes de que comenzara la crisis de salud pública a principios de 2020. Están expandiendo sus empresas más allá de las bases de operaciones de la costa oeste, el sur y el noreste.
Los recién llegados representan una parte importante del flujo constante de nuevos contratos de arrendamiento de oficinas firmados en todo el condado, según los datos de Blanca Commercial Real Estate. La firma de servicios de asesoría y corretaje de Brickell compiló para el Miami Herald los totales de arrendamiento de las mejores oficinas disponibles para períodos anuales parciales comparables desde 2019. Conocidos como Clase A y Clase B, estos espacios de trabajo de oficina tienen las ubicaciones y comodidades más deseables. Ya durante los primeros cinco meses de este año, 32 de los 112 contratos de arrendamiento de oficinas, o el 28%, fueron firmados por inquilinos de fuera de Florida.
Aunque la cantidad de empresas externas que ingresaron a este mercado cayó levemente de 38 durante el mismo período del año pasado, los 13 profesionales de bienes raíces, ejecutivos de empresas y empleados municipales que el Herald entrevistó para esta historia dicen que esperan ver muchas más reubicaciones de empresas en Miami-Dade. durante la segunda mitad de 2022. El grupo de entrantes comerciales sigue creciendo desde la primera parte de 2019 cuando se aceleró la tendencia de migración empresarial.
“Llegamos a un punto de inflexión en el que Miami se ve de manera diferente”, dijo Stephen Rutchik, director ejecutivo ejecutivo de Colliers. “Esta nueva base de empresas de empleadores y empleados que se mudaron al sur de la Florida demuestra que esto es sostenible. Esta es una nueva base para nuestro motor económico en el sur de la Florida”. Las reubicaciones corporativas en Miami-Dade cobraron impulso en la pandemia, luego del inicio de la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos de EE. UU. de 2017. Dejando de lado los ahorros fiscales, muchos empleadores querían seguir la corriente de los pesos pesados financieros y tecnológicos como Blackstone, el fondo latinoamericano de SoftBank y Fondo de Fundadores .
A medida que los ejecutivos de la compañía han llamado a más trabajadores administrativos para que regresen a la oficina o han permitido un arreglo parcial de trabajo remoto y de oficina, el sur de la Florida sigue siendo un destino comercial principal. ¿Por qué? El clima cálido durante todo el año, el estilo de vida relajado y las reglas de salud pública relajadas de COVID-19.
Y contrariamente a lo que está ocurriendo en la mayoría de las áreas urbanas del país, los contratos de arrendamiento de oficinas en el área de Miami firmados en lo que va del año con los recién llegados suelen ser de 20,000 a 50,000 pies cuadrados, mucho más que entre 5,000 y 10,000 pies cuadrados antes de la pandemia.
PUÑADO DE PUNTOS CALIENTES
El gigante en línea Amazon , Picsart y los bufetes de abogados Kirkland & Ellis y Winston & Strawn son algunas de las empresas que se expandieron a Miami en los primeros meses de este año. Más están buscando oficinas y se esperan pronto, incluida la empresa matriz del servicio de alojamiento de videos TikTok, ByteDance .
Los nuevos participantes tienden a competir por oficinas en los mismos lugares de moda: Miami Beach, Wynwood, el centro de Miami, Brickell y Coconut Grove. Miami Beach y Grove atraen a inquilinos de oficinas cuyos ejecutivos quieren vivir a pasos de la oficina, mientras que Wynwood atrae a empresas tecnológicas que desean atraer empleados más jóvenes. El centro de Miami y Brickell siguen siendo barrios de referencia para bufetes de abogados y finanzas.
Los nuevos participantes tienden a competir por oficinas en los mismos puntos calientes del área de Miami: Miami Beach, Wynwood, el centro de Miami, Brickell y Coconut Grove. Arriba: El centro comercial al aire libre de Coconut Grove, CocoWalk, tiene una sección de oficinas de aproximadamente 86,000 pies cuadrados llamada One CocoWalk. Está alquilado en su totalidad. José A. Iglesias jiglesias@elnuevoherald.com
El socio de Thoma Bravo, Chip Virnig, está satisfecho con la decisión de su empresa de abrir una oficina temporal dentro de WeWork de Wynwood Garage. “El objetivo de la oficina era hacer que la gente viniera a la oficina”, dijo Virnig. “Somos una firma joven. La mayoría de nuestros empleados tienen menos de 35 años. … Wynwood es un vecindario muy cómodo”.
Arrendamientos de oficinas en el condado de Miami-Dade
La tabla distingue entre el número total de contratos de arrendamiento de oficinas firmados en el condado de Miami-Dade de aquellos firmados por firmas que abren su primera oficina en el área.
Enero-Mayo Nuevos en el mercado Total de arrendamientos de oficinas
2019 23 218
2020 17 118
2021 38 182
2022 32 112
La compañía de inversión de capital privado anunció a principios del año pasado sus planes de ir más allá de sus puntos de apoyo en Chicago y San Francisco a Miami. Primero, reubicó a 35 empleados de su base en San Francisco, incluido el cofundador y socio gerente de la empresa, Orlando Bravo. La compañía arrendó alrededor de 6000 pies cuadrados en WeWork en Wynwood y se expandirá a unos 8000 pies cuadrados en octubre después de que llegaran 15 colegas más de las cercanías, Chicago y Nueva York.
“La ciudad ha superado nuestras expectativas. Desde una perspectiva cultural y de productividad, nuestros empleados están adoptando todo lo que Miami tiene para ofrecer”, dijo Virnig. “Nadie que haya venido de San Francisco a Miami ha regresado. Todos se han quedado”.
“Me encanta comenzar todos los días en Panther Coffee y pasar frente a los coloridos murales”, dijo Chip Virnig, socio de Thoma Bravo, la firma de capital privado que se expandió a la sección Wynwood de Miami el año pasado. “Es difícil no tener una sonrisa en la cara al pasar por todo el color y la luz del sol”. Arriba: La entrada a Wynwood Walls se muestra en la foto. Carl Juste cjuste@miamiherald.com
Thoma Bravo cambiará Wynwood por una oficina en Brickell el próximo verano. Arrendó los dos pisos superiores en 830 Brickell, una emblemática torre de oficinas de 55 pisos en construcción en el corazón del distrito financiero de Miami.
“Estamos emocionados de ir a Brickell”, dijo Virnig. “Va a ser otro empate. Brickell ofrece mucho más que un lugar de trabajo”.
SE IMPULSÓ LA CONSTRUCCIÓN DE OFICINAS
Movimientos como este motivaron a los desarrolladores a agregar oficinas al mercado. De hecho, el mercado total de oficinas de Miami-Dade creció de 33,6 millones de pies cuadrados en mayo de 2019 a 39,3 millones de pies cuadrados en mayo de 2022. Aún así, los alquileres promedio solicitados siguen siendo altos con un promedio de $53,79 por pie cuadrado para Clase A y $36,01 por pie cuadrado pie para sitios de oficina Clase B.
“La bola de nieve se está haciendo más grande”, dijo Ryan Holtzman, director general de Cushman & Wakefield. “Tenemos más demanda que oferta para (espacio de oficinas de primer nivel). … Todavía es más barato que sus otras ubicaciones. No es asustar a la gente”.
Se están proyectando nuevos edificios de oficinas en lugares como Wynwood y Miami Beach , incluidos CORE Wynwood de Goldman Properities , Wyncatcher , One Island Park de Related en Terminal Island y Eighteen Sunset de Sunset Harbour .
Los funcionarios de Miami Beach han dado un paso más para atraer empresas. Siguieron adelante con un plan para convertir los estacionamientos de superficie adyacentes a Lincoln Road en edificios de oficinas estilo boutique. También respaldaron dos programas de incentivos, uno que acelera los permisos de construcción de oficinas para proyectos de renovación y otro que proporciona $60,000 a los inquilinos de oficinas durante cuatro años, para motivar a las empresas fuera de Florida a abrir una oficina en la playa.
“Queremos diversificar nuestra economía, porque sabemos que podemos ser susceptibles a shocks en el sistema. Estamos elaborando estrategias sobre cómo expandirnos más allá de lo que somos, que es el turismo”, dijo Rickelle Williams, directora de desarrollo económico de Miami Beach.
Las expansiones corporativas están afectando el inventario de viviendas de Miami-Dade. Los empleados que optaron por mudarse a Miami-Dade tuvieron una ventaja al principio de la pandemia, al obtener una oferta ya limitada con bolsillos más grandes, a menudo superando a los residentes de toda la vida en un mercado residencial candente.
LOS COSTOS DE LA VIVIENDA SORPRENDEN
El recalentado mercado inmobiliario de Miami-Dade no ha impedido la reubicación de empresas. Mes tras mes esta primavera ha habido precios de venta medios históricamente altos de viviendas existentes, según informes de vivienda de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. El condado registró un precio de venta promedio de $390,000 para condominios y $565,000 para viviendas unifamiliares en abril, los datos más recientes disponibles.
Desde enero, los trasplantes tienen menos ventajas que antes para comprar casas, dijo Nathan Zeder, corredor asociado de The Jills Zeder Group, y la directora ejecutiva de Allure Realty, Sharelle Rosado. Los dos ayudaron a 20 y 15 recién llegados, respectivamente, este año a mudarse a Miami-Dade.
“Debido a la oferta limitada, ahora entienden que la transacción de la casa podría ser más un cambio lateral”, dijo Zeder. Si vendieron una casa unifamiliar de 3,000 pies cuadrados en California por $3 millones, probablemente comprarán otra de tamaño similar en Miami por el mismo precio.
Virnig de Thoma Bravo dijo que los gastos de reubicación para mudarse a Miami sorprendieron a su equipo. Y han tenido que competir con otros trasplantes y residentes del área por una oferta limitada de casas y apartamentos disponibles. Ese inventario bajo pero una demanda feroz, por supuesto, ha elevado los precios medios y los costos de alquiler de apartamentos. En conjunto, Miami se ha convertido en el lugar más caro para vivir en Estados Unidos, según Realtor.com y varios otros que monitorean regularmente el mercado inmobiliario.
“El costo de mudarse a Miami fue mucho más alto de lo que todos pensaban”, dijo Virnig, y señaló la escasez de viviendas y los precios más altos para comprar o alquilar. “Se ha vuelto más difícil para la gente establecerse”, dijo Virnig sobre sus empleados, la mayoría de los cuales vive en Brickell o Edgewater. “Ha sido una sorpresa, pero viniendo de San Francisco es una dinámica similar”.
Algunas empresas evitan la competencia por la vivienda contratando solo empleados locales para las nuevas oficinas en Miami. El bufete de abogados Winston & Strawn de Nueva York abrió una sucursal en mayo en el centro de Miami en el Centro Financiero Sureste. La firma eligió la ubicación por su proximidad a Brickell, una amplia variedad de restaurantes y espacio disponible para oficinas de 15,000 pies cuadrados. Los seis abogados procedían de otros bufetes de abogados de Miami.
“El plan comercial inicial era centrarse en las personas que ya estaban aquí”, dijo Rick Martin, socio gerente de la oficina. “Si bien puede haber oportunidades en el futuro para las personas que ingresan al mercado, no hay una búsqueda activa al respecto”.
Para las empresas externas que están considerando el vuelo a Miami, el vicepresidente ejecutivo de desarrollo económico de Beacon Council, James Kohnstamm, dijo que el alto costo de la vivienda ha recibido mucha atención y genera preguntas.
La agencia de desarrollo económico de Miami-Dade trabaja para ampliar el desarrollo económico local y el mercado laboral. Kohnstamm habla con empresas que están considerando abrir una oficina aquí. La vivienda, su disponibilidad y su costo suelen surgir, ya que afectan la capacidad de una empresa para reclutar y retener talento.
“Es una parte esencial de la conversación, pero está vinculada a los flujos y al acceso al talento”, dijo. Sin embargo, agregó, “Aquellos que ven a Miami como una inversión entienden que Miami es una ciudad global y que hay ciertos costos asociados con eso. Los precios de Miami están en línea o son más asequibles que en otros lugares como Nueva York o Los Ángeles”.
Esta historia se publicó originalmente el 12 de junio de 2022 a las 6:30 a. m. SIGA MÁS DE NUESTROS INFORMES SOBRE RESOURCE MIAMI
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