Comprar su primera casa es emocionante, pero también puede ser un poco nervioso porque es algo que usted nunca ha hecho antes. Y tratar de pensar en todo lo que necesita hacer puede parecer mucho. Pero aquí está la clave.
Usted no tiene que averiguarlo todo por su cuenta. Y no tiene que hacerlo todo de golpe. Simplemente aborde una cosa a la vez.
Aquí tiene una lista sencilla de 3 cosas principales en las que debería centrarse y que le ayudarán a empezar.
1. Reúna su equipo: No lo haga solo
Comprar una casa es un trabajo en equipo. Y contar con los profesionales adecuados a su lado puede marcar una gran diferencia. Estos son los que usted necesita encontrar:
- Un agente en bienes raíces es su guía desde la primera presentación hasta el día del cierre. Ellos se asegurarán de que usted entienda todos los detalles durante el proceso, para que se sienta seguro de su decisión.
- Un prestamista de confianza le guiará con las opciones de los préstamos, los pagos mensuales y lo que sea realista para su situación. Esa información es algo que usted querrá tener desde el principio.
2. Prepare sus finanzas: Establezca las bases primero
Esto es lo que determina lo que usted puede pagar, lo competitivo que será y lo seguro que se sentirá cuando llegue el momento de hacer una oferta. A continuación, le mostramos cómo puede prepararse:
- Revise su puntuación de crédito. Su puntuación crediticia afecta las opciones de préstamo para las que podrá calificar e incluso la tasa de interés hipotecaria que recibirá. Conocer este número desde el principio le da tiempo para trabajar en mejorar su puntuación, si usted lo desea.
- Ahorre para el pago inicial y los gastos de cierre. La mayoría de los compradores se centran en el pago inicial, pero los costos de cierre también son importantes. Tener esos ahorros reservados para ambos le ayuda a evitar estrés y sorpresas de última hora.
- Investigue programas de ayuda. Muchos compradores por primera vez califican para programas que aumentan sus ahorros para comprar una casa. Esto puede hacer que la compra sea posible antes de lo esperado.
- Hable con un prestamista sobre las opciones hipotecarias. Los préstamos con tasa fija, tasa variable, FHA, VA y convencionales funcionan de forma diferente. Entender las opciones le ayuda a elegir lo que mejor se adapte a sus objetivos.
- Obtenga una preaprobación. Una preaprobación le indica a usted cuánto estaría dispuesto a ofrecerle un prestamista para su préstamo hipotecario. Esto le ayudará a definir su rango de presupuesto y le preparará para moverse rápido cuando llegue la casa adecuada.
- Calcule su presupuesto. Su hipoteca es solo una parte de ser propietario de una casa. Presupuestar sus servicios, el seguro de la casa, los gastos diarios y el mantenimiento le ayudará a que su pago sea cómodo y no estresante.
3. Reúna sus documentos: Ahorre tiempo (y estrés)
Cuando usted esté oficialmente listo para iniciar el proceso de compra, los prestamistas tendrán que verificar sus ingresos, activos e historial financiero. Tener estos documentos listos desde el principio puede acelerar el proceso y reducir contratiempos. Esto es lo que Bankrate dice que usted necesita para prepararse:
- W-2 y documentos de los impuestos (últimos 2 años). Estos demuestran estabilidad de ingresos y ayudan a los prestamistas a verificar sus ingresos a lo largo del tiempo.
- Comprobantes de pago recientes (generalmente de los últimos 1-2 meses). Los comprobantes de pago confirman sus ingresos actuales y su situación laboral.
- Estados bancarios (últimos 2–3 meses). Estos muestran sus ahorros, patrones de gasto y de dónde provienen los fondos del pago inicial.
- Estados de cuentas de inversión (últimos 2-3 meses). Si usted está usando inversiones como parte de su situación financiera, los prestamistas también pueden solicitarlas.
- Copia de su licencia de conducir. Esta verifica su identidad y es necesaria para la tramitación de préstamos.
- Historial residencial (últimos 2 años). Los prestamistas utilizan esto para confirmar la estabilidad y la información de sus antecedentes.
- Estados de cualquier deuda pendiente (últimos 2 meses). Los préstamos estudiantiles, de automóviles y tarjetas de crédito afectan su coeficiente deuda-ingresos, por lo que los prestamistas querrán informarse sobre ellos.
- Prueba de ingresos complementarios. Las bonificaciones, comisiones, trabajos extra o manutención contarán para sus ingresos si se documentan correctamente.
Nota: los plazos exactos y la lista de documentos pueden variar de un prestamista a otro. Esta es solo una regla general para ayudarle a empezar el proceso.
En conclusión
Comprar su primera casa no significa que usted deba tenerlo todo resuelto. Solo requiere un plan.
Si usted empieza con sus finanzas, organiza sus documentos y se rodea de las personas adecuadas, estará en una gran posición cuando llegue el momento de dar el paso.
Y si usted quiere más información sobre lo que está en esta lista o simplemente necesita ayuda para empezar, no dude en ponerse en contacto.