Los titulares dicen que los precios de las casas están comenzando a bajar en algunos mercados. Y si usted está comenzando a dudar de sus planes en función de lo que está escuchando en los medios, esto es lo que necesita saber.
Es cierto que algunas metrópolis están experimentando ligeras caídas de los precios. Pero no deje que eso eclipse esta simple verdad. El valor de las casas casi siempre aumentan con el tiempo (vea la gráfica a continuación):
Si bien todo el mundo recuerda lo que sucedió en torno a la crisis de la vivienda del 2008, esa fue una excepción, no es una regla. No había sucedido una antes, y no ha sucedido otra desde entonces. También había muchas dinámicas de mercado que eran drásticamente diferentes en ese entonces. Desde estándares de préstamos menos estrictos hasta la falta de plusvalía para los propietarios de casas, e incluso un gran exceso de oferta de casas. Era muy diferente de donde está hoy el mercado nacional de la vivienda. Por lo tanto, cada titular sobre la desaceleración, la normalización o incluso la caída de los precios no tiene por qué provocar miedo de que se avecina otro gran desplome.
Aquí hay algo que explica por qué las caídas a corto plazo no suelen ser un factor decisivo a largo plazo.
¿Qué es la regla de los cinco años?
En bienes raíces, es posible que se hable de la regla de los cinco años. La idea es que, si usted planea ser dueño de su casa durante al menos cinco años, las caídas a corto plazo en los precios generalmente no le perjudican mucho. Esto se debe a que el valor de las casas casi siempre sube a largo plazo. Incluso si los precios bajan un poco durante uno o dos años, tienden a recuperarse (y algo más) con el tiempo.
Escúchelo de Lance Lambert, Cofundador de ResiClub:
“… Existe la ‘regla general de los cinco años’ en bienes raíces, que sugiere que la mayoría de los compradores pueden protegerse de leves caídas a corto plazo si planean ser propietarios de una casa durante al menos esa cantidad de tiempo”.
¿Qué está pasando en el mercado actual?
Aquí hay algo más para tranquilizarle. En este momento, la mayoría de los mercados de la vivienda siguen viendo aumentar los precios de las casas, pero no tan rápido como hace unos años.
Pero en las áreas metropolitanas mayores donde los precios están empezando a enfriarse un poco (las barras rojas en la gráfica de abajo), el promedio de la caída es sólo del -2,9 % desde abril del 2024. No se trata de un descenso importante como el que vimos en el 2008.
Y cuando se observa la gráfica a continuación, está claro que los precios en la mayoría de esos mercados han aumentado significativamente en comparación con donde estaban hace cinco años (las barras azules). Por lo tanto, esos propietarios todavía se benefician si han estado en su casa durante algunos años o más (vea la gráfica a continuación):
El panorama general
En los últimos 5 años, los precios de las casas han aumentado un asombroso 55 %, según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés). Por lo tanto, una pequeña caída a corto plazo no es una pérdida significativa. Incluso si su ciudad es una en las que han bajado un 2 % más o menos, usted sigue por encima de eso.
Y si desglosa aún más esas ganancias de 5 años, utilizando los datos de la FHFA, verá que el valor de las casas ha aumentado en todos los estados durante los últimos cinco años (vea el mapa a continuación):
Por eso es importante no estresarse demasiado por lo que está sucediendo este mes, o incluso este año. Si usted está en esto a largo plazo (y la mayoría de los propietarios lo están), es probable que su casa aumente de valor con el tiempo.
En conclusión
Sí, los precios pueden cambiar a corto plazo. Pero la historia muestra que el valor de las casas casi siempre aumenta, especialmente si usted vive allí durante al menos cinco años. Por lo tanto, ya sea que esté pensando en comprar o vender, recuerde la regla de los cinco años y consuélese con la visión a largo plazo.
Cuando usted piensa en dónde quiere estar en cinco años, ¿cómo encaja el ser propietario de una casa en esa imagen?