Probablemente usted se ha preguntado últimamente: ¿Vale la pena intentar comprar una casa en este momento?
Con los precios de las casas altos y las tasas hipotecarias complicadas, alquilar puede parecer la opción más segura en este momento. O tal vez su única opción. Es una sensación muy real. Y tal vez comprar hoy no sea su mejor decisión; y no lo es para todos en estos momentos. Solo debe comprar una casa cuando esté listo y pueda hacerlo, y si el momento es el adecuado para usted.
Pero esto es lo que usted debe saber sobre el alquiler.
Si bien puede parecer una apuesta más segura hoy en día, y en algunas áreas incluso puede ser menos costoso mes a mes que poseerla, realmente puede costarle más con el tiempo.
De hecho, una encuesta reciente de Bank of America encontró que el 70 % de los aspirantes a propietarios de casas se preocupan por lo que significa el alquiler a largo plazo para su futuro. Y ellos no se equivocan.
Ser propietario de una casa puede parecer fuera de su alcance, pero si hace un plan ahora y trabaja constantemente para lograrlo, ser propietario de una casa conlleva serios beneficios financieros a largo plazo.
Ser propietario de una casa genera riqueza con el tiempo
Comprar una casa no se trata solo de tener un lugar para vivir, es un paso hacia la creación de su patrimonio futuro.
¿Por qué? Los precios de las casas suelen subir con el tiempo, lo que significa que cuanto más espere, más caro será comprarla. E incluso en algunos mercados donde los precios de las casas se están suavizando hoy, la tendencia general a largo plazo habla por sí misma (vea la gráfica a continuación):
Y a medida que aumenta el valor de las casas, también lo hace su plusvalía cuando es propietario. Esa es la diferencia entre lo que vale su casa y lo que usted debe. Entonces, con cada pago de la hipoteca, esa plusvalía aumenta. Con el tiempo, eso se convierte en parte de su patrimonio neto.
Hoy en día, el patrimonio neto del propietario promedio es casi 40 veces mayor que el de un inquilino. Esa es una diferencia impactante, y los dólares en la imagen a continuación no mienten (vea la gráfica a continuación):
Y es una de las razones principales por las que Forbes dice:
“Si bien alquilar puede parecer [la] opción menos estresante… ser propietario de una casa sigue siendo la piedra angular del sueño americano y una estrategia comprobada para generar riqueza a largo plazo”.
El mayor inconveniente del alquiler
Entonces, a corto plazo, ¿por qué el alquiler parece una opción más sencilla? Pagos mensuales más bajos, menos responsabilidad, sin ataduras. ¿Pero a largo plazo? Eso puede afectarle.
Durante décadas, mientras los precios de las casas han aumentado, el alquiler también ha subido. Y aunque el alquiler se ha mantenido bastante estable recientemente, la historia muestra que la tendencia general es al alza y hacia la derecha. Eso hace que ahorrar para una casa sea más complicado que nunca (vea la gráfica a continuación):
Ese tipo de incertidumbre financiera tiene un impacto real. En la misma encuesta de Bank of America, el 72 % de los compradores potenciales dijeron que les preocupa que el aumento del alquiler pueda afectar sus finanzas actuales y a largo plazo.
Porque el alquiler no genera patrimonio. Eso no vuelve a usted más adelante. Usted paga la hipoteca de su arrendador, no la suya.
Entonces, ya sea que alquile o sea propietario, está pagando una hipoteca. La pregunta es: ¿la hipoteca de quién quiere usted pagar?
Alquilar vs. comprar: lo que realmente importa
Piénselo de esta manera. Alquilar significa que su dinero se va una vez que lo paga. Ser propietario significa que su pago genera plusvalía, como una cuenta de ahorros de la que usted puede vivir. Claro, comprar viene con responsabilidades. Pero también viene con el tipo de recompensa que crece con el tiempo. Y es por eso por lo que usted necesita un plan sólido para llegar allí.
Como explica Joel Berner, Economista Senior de Realtor.com:
“A los hogares que trabajan en su presupuesto les resultará mucho más fácil seguir alquilando que pasar por los gastos de ser propietarios de una casa. Sin embargo, deben tener en cuenta la plusvalía y la riqueza generacional que pueden acumular al ser propietarios de una casa que no puede al alquilarla. A largo plazo, comprar una casa puede ser una mejor inversión, incluso si los costos a corto plazo parecen exorbitantes”.
En conclusión
Alquilar puede parecer más factible hoy en día. Pero con el tiempo, podría costarle más, sin ayudarle a crear nada para su futuro.
Si usted siente que ser propietario de una casa está fuera de su alcance hoy en día, no está solo. Y el primer paso para salir de la trampa del alquiler es establecer un plan. Comuniquémonos, establezcamos nuestros objetivos específicos y exploremos sus opciones, para que esté listo cuando sea el momento adecuado.