El sentimiento del consumidor hacia la vivienda cerró 2024 muy por encima de 2023, impulsado en parte por las expectativas persistentes de caída de las tasas hipotecarias.
WASHINGTON — El índice de sentimiento de compra de vivienda de Fannie Mae (HPSI) disminuyó 1,9 puntos en diciembre a 73,1, pero se mantuvo sustancialmente más alto que los niveles del año pasado debido en parte al continuo optimismo sobre las tasas hipotecarias.
Muchos consumidores siguen esperando que las tasas hipotecarias disminuyan en los próximos 12 meses. Si bien la participación del 42% de diciembre fue menor que la del mes pasado (45%), sigue siendo significativamente mejor en comparación con el 31% de diciembre pasado. Asimismo, las acciones que expresan optimismo sobre las condiciones de compra y venta de viviendas, respectivamente, disminuyeron levemente mes a mes, pero ambos componentes siguen en alza año tras año. En general, el HPSI ha subido 5,9 puntos en comparación con esta misma época el año pasado.
«Aunque el HPSI cayó al final del año, el sentimiento del consumidor hacia el mercado inmobiliario terminó 2024 sustancialmente por encima de los niveles del año anterior, atribuible en parte a las expectativas continuas de los encuestados de que las tasas hipotecarias disminuirán», dijo Mark Palim, vicepresidente senior y economista jefe de Fannie Mae.
Continuó: “Sin embargo, poco más de uno de cada cinco consumidores cree que es un ‘buen momento’ para comprar una casa, aunque esa proporción también ha aumentado durante el último año, después de alcanzar un mínimo histórico del 14% en el cuarto trimestre de 2023. Si bien los encuestados siguen desanimados por el aumento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias en la era de la pandemia, la tendencia al alza en el sentimiento de compra de viviendas en 2024 puede reflejar una aclimatación lenta a las condiciones del mercado, generalmente menos asequibles. Como se señaló en nuestro comentario de pronóstico de predicciones para 2025 publicado recientemente , esperamos una disminución modesta en las tasas hipotecarias, una desaceleración del crecimiento de los precios de las viviendas y un mayor crecimiento de los salarios para mejorar la asequibilidad relativa de la compra de una vivienda en el nuevo año, aunque las experiencias de los consumidores probablemente difieran según el lugar donde vivan. Como tal, creemos que las oportunidades de compra de viviendas aún requerirán conocimiento del mercado por parte de los posibles compradores de viviendas en lo que se espera que siga siendo, en términos generales, un mercado inmobiliario altamente competitivo «.
Índice de sentimiento de compra de vivienda: componentes destacados
El índice de confianza en la compra de viviendas (HPSI) de Fannie Mae disminuyó 1,9 puntos en diciembre hasta 73,1. El HPSI ha subido 5,9 puntos en comparación con el mismo período del año pasado. Lea el informe de investigación completo para obtener información adicional.
Buen/mal momento para comprar: el porcentaje de encuestados que dice que es un buen momento para comprar una casa disminuyó del 23% al 22%, mientras que el porcentaje de quienes dicen que es un mal momento para comprar aumentó del 77% al 78%. Como resultado, la proporción neta de quienes dicen que es un buen momento para comprar disminuyó 3 puntos porcentuales mes a mes hasta un -57%.
Buen/mal momento para vender: el porcentaje de encuestados que dice que es un buen momento para vender una casa disminuyó del 64% al 63%, mientras que el porcentaje de quienes dicen que es un mal momento para vender aumentó del 35% al 36%. Como resultado, la proporción neta de quienes dicen que es un buen momento para vender disminuyó 2 puntos porcentuales mes a mes hasta el 27%.
Expectativas sobre los precios de las viviendas: el porcentaje de encuestados que afirma que los precios de las viviendas subirán en los próximos 12 meses se mantuvo sin cambios desde el mes pasado en un 38%, mientras que el porcentaje de quienes afirman que los precios de las viviendas bajarán aumentó del 25% al 27%. La proporción de quienes creen que los precios de las viviendas se mantendrán sin cambios disminuyó del 36% al 35%. Como resultado, la proporción neta de quienes afirman que los precios de las viviendas subirán en los próximos 12 meses disminuyó 1 punto porcentual mes a mes hasta el 11%.
Expectativas sobre las tasas hipotecarias : el porcentaje de encuestados que dice que las tasas hipotecarias bajarán en los próximos 12 meses disminuyó del 45% al 42%, mientras que el porcentaje de quienes esperan que las tasas hipotecarias suban se mantuvo sin cambios desde el mes pasado en el 25%. La proporción de quienes piensan que las tasas hipotecarias se mantendrán sin cambios aumentó del 29% al 32%. Como resultado, la proporción neta de quienes dicen que las tasas hipotecarias bajarán en los próximos 12 meses disminuyó 4 puntos porcentuales mes a mes hasta el 16%.
Preocupación por la pérdida de empleo: el porcentaje de encuestados empleados que dicen no estar preocupados por perder su empleo en los próximos 12 meses disminuyó del 78% al 77%, mientras que el porcentaje de quienes dicen estar preocupados aumentó del 20% al 22%. Como resultado, la proporción neta de quienes dicen no estar preocupados por perder su empleo disminuyó 4 puntos porcentuales mes a mes hasta el 54%.
Ingresos del hogar: El porcentaje de encuestados que afirma que sus ingresos del hogar son significativamente más altos que hace 12 meses aumentó del 16% al 17%, mientras que el porcentaje de quienes afirman que sus ingresos del hogar son significativamente más bajos disminuyó del 12% al 11%. El porcentaje de quienes afirman que sus ingresos del hogar son aproximadamente los mismos disminuyó del 71% al 70%. Como resultado, la proporción neta de quienes afirman que sus ingresos del hogar son significativamente más altos que hace 12 meses aumentó 1 punto porcentual mes a mes hasta el 6%.
Acerca del índice de confianza en la compra de viviendas de Fannie Mae
El Índice de Sentimiento de Compra de Vivienda (HPSI, por sus siglas en inglés) destila información sobre el sentimiento de compra de vivienda de los consumidores de la Encuesta Nacional de Vivienda® (NHS, por sus siglas en inglés) de Fannie Mae en un solo número. El HPSI refleja las opiniones actuales de los consumidores y las expectativas a futuro sobre las condiciones del mercado inmobiliario y complementa las fuentes de datos existentes para informar el análisis y la toma de decisiones relacionadas con la vivienda. El HPSI se construye a partir de las respuestas a seis preguntas del NHS que solicitan las evaluaciones de los consumidores sobre las condiciones del mercado inmobiliario y abordan temas relacionados con sus decisiones de compra de vivienda. Las preguntas preguntan a los consumidores si creen que es un buen o mal momento para comprar o vender una casa, en qué dirección esperan que se muevan los precios de las viviendas y las tasas de interés hipotecarias, qué tan preocupados están por perder sus empleos y si sus ingresos son más altos o más bajos que un año antes.
Acerca de la Encuesta Nacional de Vivienda de Fannie Mae
La Encuesta Nacional de Vivienda (NHS, por sus siglas en inglés) es una encuesta mensual de actitudes, lanzada en 2010, que sondea a una muestra representativa de adultos que toman decisiones financieras en los hogares de los Estados Unidos, para evaluar sus actitudes hacia la propiedad y el alquiler de una vivienda, los precios de compra y alquiler, las finanzas del hogar y la confianza general en la economía. A cada encuestado se le hacen más de 100 preguntas, lo que convierte a la NHS en una de las encuestas longitudinales más detalladas de su tipo para rastrear cambios de actitud, seis de las cuales se utilizan para construir el HPSI (los resultados se comparan con la misma encuesta realizada mensualmente a partir de junio de 2010).
Fannie Mae realiza esta encuesta y comparte los resultados mensuales y trimestrales para que podamos ayudar a los socios de la industria y a los participantes del mercado a orientar nuestros esfuerzos colectivos para apoyar el mercado de la vivienda. La Encuesta Nacional de Vivienda de diciembre de 2024 se realizó entre el 1 de diciembre de 2024 y el 13 de diciembre de 2024. La mayor parte de la recopilación de datos se realizó durante las dos primeras semanas de este período. La última encuesta nacional de vivienda se realizó exclusivamente a través de AmeriSpeak, NORC en el panel basado en probabilidad de la Universidad de Chicago, en coordinación con Fannie Mae y PSB Insights. Los cálculos se realizan utilizando datos ponderados y no redondeados a nivel de encuestado para ayudar a garantizar la precisión en los resultados de la encuesta nacional de una ola a otra. Como resultado, pueden ocurrir pequeñas diferencias en los datos calculados (resultados resumidos, cálculos netos, etc.) de hasta 1 punto porcentual debido al redondeo.
Fuente: Fannie Mae